Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Lombardijenlaan 241

5045WN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Lombardijenlaan 241 Tilburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: hier kan iets moois ontstaan. Niet omdat alles al tot in de puntjes is afgewerkt, juist omdat het ruimte biedt voor jouw eigen ideeën en woonwensen. Deze middenwoning heeft 4 slaapkamers, ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik en heeft alles in zich om een écht thuis te worden voor jou, je gezin, of voor dat nieuwe hoofdstuk dat je wilt starten. Een solide basis waar iedereen behoefte aan heeft. Kortom: een woning met eindeloze mogelijkheden. Een plek die wacht op nieuwe ideeën, verse kleuren en jouw persoonlijke touch. Kom binnen, kijk rond en laat je inspireren. WELKOM Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met directe toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de keuken welke aan de voorzijde ligt. De keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Met alles binnen handbereik biedt deze keuken volop mogelijkheden voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Misschien droom je van een nieuwe keuken met alle moderne snufjes, of juist een keuken in een sfeervolle landelijke stijl, wat je wens ook is: de ruimte is er! Aangrenzend ligt de woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek voor knusse avonden met het gezin of een ruimte eettafel voor gezellige spelletjes met vrienden. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin, waar de zon tot in de avond naar binnen schijnt. Welke ideeën je ook hebt: dit kan jouw plek worden waar nieuwe herinneringen ontstaan. In de hal en keuken ligt een praktische tegelvloer en in de woonkamer een warme houten vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De trap en leidt je verder naar wat dit huis nog meer te bieden heeft. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen vorm en sfeer. De schuine daken geven karakter aan de ruimtes en maken ze net even anders dan standaard. Perfect voor een kinderkamer, een werkplek of misschien een knusse logeerkamer. Met een beetje creativiteit tover je elke kamer om tot een persoonlijk toevluchtsoord. De badkamer is volledig betegelde en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad voor ontspannende momenten, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Hoewel de afwerking wellicht gedateerd is, het is een perfecte basis voor een frisse make-over helemaal naar jouw smaak. Op de verdieping ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn voorzien van structuurverf. Radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. MOGELIJKHEDEN Achter een deur op de overloop schuilt de tweede verdieping. De voorzolder heeft aansluitingen voor de wasmachine en biedt extra bergruimte. Ook de unit van de mechanische ventilatie is hier geplaatst. Vervolgens stap je een grote zolderkamer binnen. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of juist een rustige plek voor jezelf. Een ruimte die je nog helemaal naar eigen wens in kunt richten. Denk eens aan de extra mogelijkheden door bijvoorbeeld een grote dakkapel te plaatsen… Het Velux dakraam zorgt voor het daglicht en een radiator voor de gewenste temperatuur. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het westen en vangt heerlijk de middag- en avondzon. Een fijne plek voor zomerse diners, spelende kinderen of gewoon ontspannen met een boek. Met een gazon en terras aan de woning is de tuin eenvoudig en praktisch aangelegd, klaar voor jouw ideeën. Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap, er is een buitenkraan en een eigen achterom. Ook de voortuin biedt mogelijkheden om het geheel helemaal af te maken: van groen tot strak, jij bepaalt de sfeer. WOONOMGEVING Deze woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Hier woon je in een fijne omgeving met scholen, meerdere speeltuinen en volop voorzieningen zoals diverse winkels binnen handbereik. De ligging is werkelijk ideaal: met een vrij uitzicht op het groen geniet je van een rustige, natuurrijke omgeving. Bovendien zijn het natuurgebied Dongevallei, het Reeshofpark en het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met voldoende ruimte en comfort. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 386 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 90 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 169 m² De woning is volledig geïsoleerd en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.