Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Markelostraat 32

5045JM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.304

Fotogalerij

Markelostraat 32 Tilburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met karakter, comfort én carport Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je je direct thuis voelt? Een plek waar je 's ochtends met een kop koffie de zon ziet opkomen in je achtertuin, en ’s avonds onder je overkapping geniet van je rust, privacy en een goed glas wijn? Dan is Markelostraat 32 in Tilburg precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Leeuwerik biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van 252 m², mét eigen oprit, carport en een energielabel A, dus ook nog eens toekomstproof. En dat alles op een fijne plek, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen. Het is een plek die je omarmt met ruimte, comfort, licht én sfeer. Of je nu starter bent met grote plannen, of een doorstromer die toe is aan de volgende stap: hier kun je alle kanten op. Kom kijken, laat je verrassen en voel je welkom. Wie weet sta jij hier binnenkort je verhuisdozen uit te pakken! WELKOM De eerste indruk? Die is meteen raak. Via de nette voortuin en eigen oprit stap je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de toiletruimte, natuurlijk voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, keurig afgewerkt en lekker fris. De meterkast is in 2019 vernieuwd en uitgerust met 3-fasenstroom. Ideaal voor bijvoorbeeld een elektrische auto. De woonkamer verwelkomt je met een sfeervolle erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra licht én gezellig uitzicht. Op de vloer ligt een whitewash eikenhouten vloer, die direct een huiselijke sfeer geeft. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde vind je de ruime hoekkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen. Denk aan een granieten werkblad, een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, rvs-afzuigkap en niet onbelangrijk: veel kastruimte. Je hebt hier plek genoeg voor alle pannen, apparaten en servies. Deze keuken nodigt uit tot uitgebreid koken én borrelen met vrienden aan de keukentafel. RUST EN RUIMTE De eerste verdieping biedt ruimte, rust en comfort. Hier vind je twee royale slaapkamers én een compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is groot en licht, met elektrische rolluiken voor optimale verduistering. Ideaal voor uitslapers of jonge kinderen. De achterste slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van twee grote dakramen zodat het daglicht letterlijk binnenstroomt. Alle drie de kamers hebben een laminaatvloer, welke doorloopt, strak gestucte wanden en spuitwerk plafonds. Alles fris, neutraal en klaar om in te richten. Dan de badkamer… Hier kun je ontspannen in het ligbad, verfrissen in de ruime douchecabine, en je in alle comfort klaarmaken aan het badmeubel met wastafel en handige opberglades. Natuurlijk is er ook een vrij hangend tweede toilet, een designradiator voor warme handdoeken én aansluitingen voor je wasmachine en droger. De afwerking is stijlvol en ook hier zorgt het elektrische rolluik voor privacy en comfort. LICHT EN MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap kom je op een verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je een derde, zeer royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen én toegang tot een heerlijk dakterras. Dat wordt vanuit je bed kijken naar ze zonsondergang of juist in alle rust thuiswerken met een briesje frisse lucht. Ook hier zijn elektrische rolluiken, handige afgesloten bergruimte én is er ook de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen. Liever een hobbyruimte, atelier of logeerkamer? Alles kan. De afwerking hier is ook weer tip top in orde. Alles keurig geschilderd en er ligt praktisch laminaat. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin aan de voorzijde is keurig aangelegd met sierbestrating, groen én leibomen voor een beetje privacy. De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt hier al vroeg zon, perfect voor je ontbijt op het terras. In 2022 is er een moderne overkapping geplaatst, ideaal voor lange zomeravonden of een droge BBQ in het voorjaar. De tuin is verder onderhoudsarm met kunstgras en achterin ook weer leibomen voor sfeer én privacy. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen en er is een eigen achterom. Naast de woning bevindt zich de garage (nu opgedeeld en deels hobbyruimte). Wil je weer een volledige garage? Dat kan eenvoudig worden teruggebracht. OMGEVING De Markelostraat is een fijne en rustige straat, op loopastand van het wandelgebied bij het kanaal en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 516 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 252 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, deels met (elektrische) rolluiken. De woning is voorzien van mechanische ventilatie (2019) en is aangesloten op de stadsverwarming. Het dak van de garage is in 2024 vernieuwd (m.u.v. de carport). Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.