Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Markelostraat 32

5045JM Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.304

Photo Gallery

Markelostraat 32 Tilburg
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met karakter, comfort én carport Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je je direct thuis voelt? Een plek waar je 's ochtends met een kop koffie de zon ziet opkomen in je achtertuin, en ’s avonds onder je overkapping geniet van je rust, privacy en een goed glas wijn? Dan is Markelostraat 32 in Tilburg precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Leeuwerik biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van 252 m², mét eigen oprit, carport en een energielabel A, dus ook nog eens toekomstproof. En dat alles op een fijne plek, dicht bij scholen, winkels en uitvalswegen. Het is een plek die je omarmt met ruimte, comfort, licht én sfeer. Of je nu starter bent met grote plannen, of een doorstromer die toe is aan de volgende stap: hier kun je alle kanten op. Kom kijken, laat je verrassen en voel je welkom. Wie weet sta jij hier binnenkort je verhuisdozen uit te pakken! WELKOM De eerste indruk? Die is meteen raak. Via de nette voortuin en eigen oprit stap je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de toiletruimte, natuurlijk voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, keurig afgewerkt en lekker fris. De meterkast is in 2019 vernieuwd en uitgerust met 3-fasenstroom. Ideaal voor bijvoorbeeld een elektrische auto. De woonkamer verwelkomt je met een sfeervolle erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra licht én gezellig uitzicht. Op de vloer ligt een whitewash eikenhouten vloer, die direct een huiselijke sfeer geeft. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde vind je de ruime hoekkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen. Denk aan een granieten werkblad, een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, rvs-afzuigkap en niet onbelangrijk: veel kastruimte. Je hebt hier plek genoeg voor alle pannen, apparaten en servies. Deze keuken nodigt uit tot uitgebreid koken én borrelen met vrienden aan de keukentafel. RUST EN RUIMTE De eerste verdieping biedt ruimte, rust en comfort. Hier vind je twee royale slaapkamers én een compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is groot en licht, met elektrische rolluiken voor optimale verduistering. Ideaal voor uitslapers of jonge kinderen. De achterste slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van twee grote dakramen zodat het daglicht letterlijk binnenstroomt. Alle drie de kamers hebben een laminaatvloer, welke doorloopt, strak gestucte wanden en spuitwerk plafonds. Alles fris, neutraal en klaar om in te richten. Dan de badkamer… Hier kun je ontspannen in het ligbad, verfrissen in de ruime douchecabine, en je in alle comfort klaarmaken aan het badmeubel met wastafel en handige opberglades. Natuurlijk is er ook een vrij hangend tweede toilet, een designradiator voor warme handdoeken én aansluitingen voor je wasmachine en droger. De afwerking is stijlvol en ook hier zorgt het elektrische rolluik voor privacy en comfort. LICHT EN MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap kom je op een verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je een derde, zeer royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen én toegang tot een heerlijk dakterras. Dat wordt vanuit je bed kijken naar ze zonsondergang of juist in alle rust thuiswerken met een briesje frisse lucht. Ook hier zijn elektrische rolluiken, handige afgesloten bergruimte én is er ook de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen. Liever een hobbyruimte, atelier of logeerkamer? Alles kan. De afwerking hier is ook weer tip top in orde. Alles keurig geschilderd en er ligt praktisch laminaat. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin aan de voorzijde is keurig aangelegd met sierbestrating, groen én leibomen voor een beetje privacy. De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt hier al vroeg zon, perfect voor je ontbijt op het terras. In 2022 is er een moderne overkapping geplaatst, ideaal voor lange zomeravonden of een droge BBQ in het voorjaar. De tuin is verder onderhoudsarm met kunstgras en achterin ook weer leibomen voor sfeer én privacy. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen en er is een eigen achterom. Naast de woning bevindt zich de garage (nu opgedeeld en deels hobbyruimte). Wil je weer een volledige garage? Dat kan eenvoudig worden teruggebracht. OMGEVING De Markelostraat is een fijne en rustige straat, op loopastand van het wandelgebied bij het kanaal en meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Scholen, sportclubs, winkelcentra en groen. Het Reeshofpark en het station liggen op fietsafstand. En met de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo op de snelweg of in hartje Tilburg en omstreken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1995 Inhoud ca. 516 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 252 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, deels met (elektrische) rolluiken. De woning is voorzien van mechanische ventilatie (2019) en is aangesloten op de stadsverwarming. Het dak van de garage is in 2024 vernieuwd (m.u.v. de carport). Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
252 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.