Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Muggenbergstraat 23

5045DH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.974

Fotogalerij

Muggenbergstraat 23 Tilburg
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kindvriendelijke rustige wijk nabij meerdere speeltuintjes, bevindt zich een ruime en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een multifunctionele werkkamer, nette badkamer, een uitbouw en een verzorgde achtertuin met garage. Deze fijne lichte gezinswoning bevindt zich in het geliefde stadsdeel De Reeshof, nabij winkelcentrum Heyhoef, basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, speeltuinen en het NS-station Tilburg Reeshof. Doordat de uitvalsweg Middeldijkdreef direct is aangesloten op het Noord-Oost tangent zijn de snelwegen A27 en A58 goed bereikbaar, tevens ligt natuurgebied De Dongevallei op korte afstand. Kortom: een ideale locatie voor jong en oud! Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ca. 118 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m² Externe bergruimte: ca. 19 m² Inhoud: ca. 418 m³ Perceeloppervlakte: 208 m² Verwarming: vloerverwarming (begane grond m.u.v. toilet) en radiatoren op de verdiepingen Isolatie: kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde en bij de uitbouw, houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en op de bovenverdieping. Energielabel: A, de woning beschikt over 15 zonnepanelen (2012, eigendom). ALGEMENE INFORMATIE • Uitbouw aan de rechterzijde uitgevoerd in 2022; • Moderne keuken vernieuwd in 2022 door Nuva Keukens; • Aanbouw heeft kunststof kozijnen met hoogrendementsglas; • Vloerverwarming over de gehele begane grond (exclusief toilet); • Voorzien van zonnepanelen; • Verzorgde tuin met garage die vanaf buitenaf bereikbaar is; • Instapklaar en uitstekend onderhouden gezinswoning. INDELING Begane grond Via de entree toegang tot de hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime en luxe keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer en een rvs-wasbak. De uitgebouwde woonkamer (2022) heeft grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en een open verbinding naar de eetkamer. Via de openslaande deur bereikt u de achtertuin. Verder is er een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond (exclusief toilet) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruimtes: alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, die handmatig te bedienen zijn. • Werkkamer: ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. • Ouderslaapkamer: royale kamer met grote raampartij en airconditioning. • Slaapkamer 2: ruime kamer met grote raampartij. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel met kastruimte. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang tot de ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine-apparatuur ook is er een kraan aanwezig en veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van airconditioning, een grote raampartij, een dakkapel (geplaatst in 2010) en een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder het schuine dak is er handige opbergruimte via schuifpanelen. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en deels voorzien van gras en deels van bestrating. De tuin is circa 11 meter diep tot aan de overkapping en circa 7,5 meter breed. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping die aansluit op de ruime garage, welke van buitenaf bereikbaar is via een elektrische garagedeur.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.