Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Rijperkerkpark 97

5035MH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.790

Fotogalerij

Rijperkerkpark 97 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THUISKOMEN Geen zin in klussen, verbouwen of eindeloze to-do lijsten voordat je eindelijk op de bank kunt ploffen? Goed nieuws: deze moderne tussenwoning uit 2020 doet precies wat een woning moet doen: je een thuis gevoel geven vanaf dag één. Gelegen in het groene, jonge en kindvriendelijke Park Centraal biedt deze instapklare woning alles wat je stiekem al op je wensenlijstje had staan (en misschien nog een beetje meer). Denk aan een smaakvolle keuken en badkamer, vloerverwarming én -koeling, een zonovergoten tuin op het zuiden, een warmtepomp, 10 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een zolder die al netjes is ingedeeld. Of je nu een gezin huisvest, je eerste koopwoning zoekt of gewoon op een plek wilt wonen waar je je écht thuis voelt, deze woning is licht, energiezuinig en verrassend compleet. Dat alles in een straat zó rustig dat zelfs de vogels fluisteren. Kortom: een energiezuinige, perfect afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving, met volop comfort, ruimte en mogelijkheden. Kom je snel kijken? WELKOM Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een woning met een fijne sfeer. In de hal tref je de meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkte toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin op het zuiden. De vloer is voorzien van stijlvolle, keramische parkettegels met comfortabele vloerverwarming én koeling, een perfecte combinatie voor elk seizoen. De strakke afwerking en moderne uitstraling maken het makkelijk om hier je eigen sfeer aan toe te voegen. Aan de voorzijde ligt de moderne semi-open keuken. Alleen het uitzicht is al een feest maar ook koken wordt hier een feestje met alle aanwezige apparatuur zoals een grote inductie kookplaat en rvs-afzuigkap, een riante koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Je hebt hier voldoende kastruimte en mocht je toch wat meer nodig hebben: onder de trap vind je nog een handige provisiekast. Het Ceasarstone aanrechtblad zorg voor een chique uitstraling en maakt de keuken af. SLAPEN EN ONTSPANNEN Via de trap bereik je de eerste verdieping, welke drie slaapkamers herbergt. Elk van de kamers is keurig afgewerkt met een warme laminaatvloer en strakke wanden voorzien van renovlies behang. Wat direct opvalt, is het comfort: per kamer kun je zelf de temperatuur regelen, dankzij het slimme systeem van vloerkoeling en -verwarming. Zo slaap je altijd precies zoals jij dat fijn vindt: koel in de zomer, behaaglijk warm in de winter. Alle kamers hebben allemaal een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en/of kast. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden om alles naar eigen wens in te richten. De badkamer is modern en biedt alles wat je nodig hebt zoals een ruime inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator voor een aangename temperatuur. Mocht je de wens hebben voor een bad: de aansluitingen zijn er al. Hoe dan ook, je begint en eindigt hier de dag comfortabel én ontspannen. VOLOP MOGELIJKHEDEN De zolderverdieping is al ingedeeld en klaar voor gebruik! Je hebt een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam, waardoor ook deze ruimte prettig licht is. Extra bergruimte is er in de afgesloten knieschotten. Op de verdieping ligt eveneens praktisch laminaat. Gebruik je de kamer als vierde slaapkamer, hobbykamer of mancave? Aan de ruimte zal het in elk geval niet liggen. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin op het zuiden is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras, tegels in cement en een mooie border. Dankzij het elektrische zonnescherm kun je hier de gehele dag comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin staat een houten berging en een handige, overdekte achterom die toegang biedt tot de brandgang. Vanuit hier loop je zó naar je eigen parkeerplaats op het gezamenlijke parkeerterrein. De voortuin is verzorgd en geeft de woning net dat beetje extra. WONEN IN HET GROEN De woning is gelegen in een groene wijk aan het randje van de Reeshof, grotendeels gebouwd in jaren ’30 stijl, gecombineerd met diverse moderne woningen. Zoals de naam al doet vermoeden, heeft Park Centraal een groen karakter. In het hart van de wijk ligt een park met veel ruimte om te wandelen en voor kinderen om te spelen. Dit is echt het verbindende element van de wijk. Naast een eigen tuin heb je rondom je woning dus ook nog eens een park. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. Dalempromenade, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, diverse onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation je hebt hier een snelle ontsluiting naar het centrum en omliggende plaatsen via de diverse verbindingswegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2020 Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 134 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, heeft een warmtepomp en 10 zonnepanelen. Deze worden gehuurd en de kosten bedragen € 160,23 per maand. Daarnaast betaal je als eigenaar een VvE bijdrage ten behoeve van de parkeerplaats: per maand € 7,50. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.