Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Tongerlose Hoefstraat 112

5046NJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Tongerlose Hoefstraat 112 Tilburg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, sfeer, karakter, buitenruimte, opbergmogelijkheden, ook nog ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren én dat alles voor een meer dan schappelijke vraagprijs? Dan hebben wij hier die sfeervolle stadswoning met 3, maar mogelijk meer slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten, ruim 30 m² grote garage-/berging, dakterras én een carport aan de straatzijde naast de woning...... LIGGING: Rustig gelegen binnen de ringbanen aan een fietsstraat, waarbij de wijk zich kenmerkt door de vooroorlogse karakteristieke woningen alsmede de vele openbare voorzieningen die in de nabijheid aanwezig zijn. Binnen 5 minuten fietsen sta je letterlijk in hartje centrum of loop je door de hippe wijk Spoorzone. Hier kun je o.a. terecht voor gezellige eet- en drinkgelegenheden. Heb je boodschappen nodig? Dan vind je de AH XL op slechts steenworp afstand. Via de ringbanen bevind je je binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Een ideale en gunstige locatie dus. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1967. - De woonoppervlakte bedraagt 111 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 390 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 166 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via een Nefit combiketel uit 2021, ook is er een close in boiler in de keuken aanwezig. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. wc- en badkamer raampje). - In de woning is spouwmuurisolatie en dakisolatie toegepast. - Er zijn nu 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot zelfs 5 slaapkamers (splitsen zolder). - In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst met een individuele wattpiek van 430. - Het energielabel is C en is geldig tot 19-06-2035. INDELING BEGANE GROND: Via de straatzijde is de entree te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe en is er toegang tot de woonkamer. De 32 m² grote woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer, in moderne en frisse kleuren geschilderde sierpleister- en schoon metselwerk wanden en balken plafond. In de woonkamer is tevens de open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken te bereiken. De eikenhouten, tijdloze keuken heeft een bargedeelte als scheiding naar de woonkamer en is v.v. een inductie kookplaat, vriezer, koelkast, oven, afzuigkap en vaatwasser alsmede twee RVS spoelbakken. De ruimte in de keuken is dusdanig groot dat hier moeiteloos een extra tafel met stoelen past. Na de keuken komt een hal met toegang tot de badkamer en toilet. Hier is tevens ook de deur naar de tuin. Badkamer is volledig betegeld en deze heeft een ligbad, douche, wastafel en designradiator. Het toilet is deels betegeld en v.v. een fontein. 1e VERDIEPING: De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en hier bevindt zich tevens de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het grote, zonnige dakterras (ca. 21 m²). De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe, massieve, visgraat parketvloer, sierpleister- en structuurverf wanden en schrootjes plafond. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 464 x 317 (-/- 0,5 m² trapopgang). Kamer 2 aan de achterzijde 464 x 330. Het dakterras is op het zuidwesten gelegen en is een perfecte aanvulling op de ruime tuin. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime, open, geïsoleerde zolder te bereiken. Deze is nu in gebruik als 3e slaapkamer. De bruikbare vloeroppervlakte, vanaf de 1,50 m hoogte gemeten, is 464 x 475 m. Naast de nodige bergruimte is hier tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: Direct naast de woning ligt de 8 m diepe carport en via de carport is de straat en vice versa de groenrijke achtertuin te bereiken. De ruime, L-vormige achtertuin biedt veel privacy en is op het zonnige zuidwesten gelegen. Aan de achterzijde van de tuin is er via openslaande garagedeuren en een loopdeur toegang tot de riante, ruim 30 m² grote garage. Deze garage is v.v. een kitchenette met warm en koud water alsmede de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Het dak van de garage is geïsoleerd. Als extra buitenruimte kan het dakterras van ruim 21 m² benut worden, wat te bereiken is via de slaapkamer aan de achterzijde. Formeel rust er t.b.v. het buurpand een recht van voetpad over het perceel. Een recht waar slechts sporadisch, voor noodzakelijke zaken, gebruik van wordt gemaakt. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.