Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Tongerlose Hoefstraat 112

5046NJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.378

Photo Gallery

Tongerlose Hoefstraat 112 Tilburg
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar ruimte, sfeer, karakter, buitenruimte, opbergmogelijkheden, ook nog ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren én dat alles voor een meer dan schappelijke vraagprijs? Dan hebben wij hier die sfeervolle stadswoning met 3, maar mogelijk meer slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten, ruim 30 m² grote garage-/berging, dakterras én een carport aan de straatzijde naast de woning...... LIGGING: Rustig gelegen binnen de ringbanen aan een fietsstraat, waarbij de wijk zich kenmerkt door de vooroorlogse karakteristieke woningen alsmede de vele openbare voorzieningen die in de nabijheid aanwezig zijn. Binnen 5 minuten fietsen sta je letterlijk in hartje centrum of loop je door de hippe wijk Spoorzone. Hier kun je o.a. terecht voor gezellige eet- en drinkgelegenheden. Heb je boodschappen nodig? Dan vind je de AH XL op slechts steenworp afstand. Via de ringbanen bevind je je binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Een ideale en gunstige locatie dus. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1967. - De woonoppervlakte bedraagt 111 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 390 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 166 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via een Nefit combiketel uit 2021, ook is er een close in boiler in de keuken aanwezig. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. wc- en badkamer raampje). - In de woning is spouwmuurisolatie en dakisolatie toegepast. - Er zijn nu 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot zelfs 5 slaapkamers (splitsen zolder). - In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst met een individuele wattpiek van 430. - Het energielabel is C en is geldig tot 19-06-2035. INDELING BEGANE GROND: Via de straatzijde is de entree te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe en is er toegang tot de woonkamer. De 32 m² grote woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer, in moderne en frisse kleuren geschilderde sierpleister- en schoon metselwerk wanden en balken plafond. In de woonkamer is tevens de open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken te bereiken. De eikenhouten, tijdloze keuken heeft een bargedeelte als scheiding naar de woonkamer en is v.v. een inductie kookplaat, vriezer, koelkast, oven, afzuigkap en vaatwasser alsmede twee RVS spoelbakken. De ruimte in de keuken is dusdanig groot dat hier moeiteloos een extra tafel met stoelen past. Na de keuken komt een hal met toegang tot de badkamer en toilet. Hier is tevens ook de deur naar de tuin. Badkamer is volledig betegeld en deze heeft een ligbad, douche, wastafel en designradiator. Het toilet is deels betegeld en v.v. een fontein. 1e VERDIEPING: De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en hier bevindt zich tevens de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het grote, zonnige dakterras (ca. 21 m²). De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe, massieve, visgraat parketvloer, sierpleister- en structuurverf wanden en schrootjes plafond. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 464 x 317 (-/- 0,5 m² trapopgang). Kamer 2 aan de achterzijde 464 x 330. Het dakterras is op het zuidwesten gelegen en is een perfecte aanvulling op de ruime tuin. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime, open, geïsoleerde zolder te bereiken. Deze is nu in gebruik als 3e slaapkamer. De bruikbare vloeroppervlakte, vanaf de 1,50 m hoogte gemeten, is 464 x 475 m. Naast de nodige bergruimte is hier tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: Direct naast de woning ligt de 8 m diepe carport en via de carport is de straat en vice versa de groenrijke achtertuin te bereiken. De ruime, L-vormige achtertuin biedt veel privacy en is op het zonnige zuidwesten gelegen. Aan de achterzijde van de tuin is er via openslaande garagedeuren en een loopdeur toegang tot de riante, ruim 30 m² grote garage. Deze garage is v.v. een kitchenette met warm en koud water alsmede de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Het dak van de garage is geïsoleerd. Als extra buitenruimte kan het dakterras van ruim 21 m² benut worden, wat te bereiken is via de slaapkamer aan de achterzijde. Formeel rust er t.b.v. het buurpand een recht van voetpad over het perceel. Een recht waar slechts sporadisch, voor noodzakelijke zaken, gebruik van wordt gemaakt. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
166 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.