Jump to content
Logo of Makelaarsland

Lombardijenlaan 257

5045WN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 3.567

Photo Gallery

Lombardijenlaan 257 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Mooie eengezinshoekwoning in het ruime deel van de Reeshof met uitzicht op een klein park en waterpartij. Dichtbij zijn winkelcentra, groenvoorzieningen en Station Reeshof. De snelwegen A58, A27 en autoweg N65 zijn snel en makkelijk te bereiken. In de omgeving liggen een aantal lagere en middelbare scholen en speel en sportvoorzieningen. In de buurt zijn toeristische trekpleisters als de Efteling en Beekse Bergen. De achtertuin (2024) en voortuin (2025) zijn recent gerenoveerd en mooi strak vormgegeven. De voortuin is voorzien van een carport, stroom en water aansluiting, volledig nieuw betegeld met twee plantenbakken en lichtvoorziening met bewegingssensor. De oprit biedt ruimte aan 2 wagens. De achtertuin met stenenschuur is voorzien van een vijverpartij en pergola met lamellen bovendekking die op een mooie dag open en dicht te draaien is. In de winter staat uw tuinset hier redelijk droog en bescherm tegen de weersinvloeden. De achtertuin is volledig bestraat en met een tweetal groenpartijen en een plantenbak voorzien met daarbij passende tuinverlichting en stroomvoorziening op strategische punten. De vijver is 80 cm diep waarvan 40 cm in de grond en 40 cm erboven. Hierdoor kunt u heerlijk op de rand naar de vissen kijken met een kop koffie of thee in de hand. Het waterornament zorgt voor een doorlopende rustgevende waterstroom. De achtertuin heeft verder een deur die uitkomt in de poort en uw afvalbakken kunnen hier aan de achterkant buiten gezet worden. Ook de achtertuin is voorzien van een buitenkraan. Begane grond. Deze bestaat uit een hal met garderobe, meterkast met nieuwe groepen (2025) en in 2023 gerenoveerde gasten toilet. De Hal komt uit op de ruime volledig ingerichte keuken (11,5 m2) in Wit glanslak van 2006 met nieuwe koelkast en vaatwasser (resp 2020, 2022), combi magnetron en oven, vriezer en grote inductieplaat. Twee bovenkasten zijn opgeofferd om een doorkijk te maken van keuken naar woonkamer en meer licht in de woonkamer te brengen. Vanuit de keuken komt men in een ruime woonkamer met uitgebouwde Serre (48 m2) met twee ruime openslaande tuindeuren. De van binnenuit bereikbare, multifunctionele werkruimte met eigen douche gelegenheid, wastafel en airco wordt nu gebruikt als fietsen opslag en werkplaats maar was origineel een schoonheids- en massagesalon met eigen ingang, wachtruimte, werkruimte en douche. Bijna de gehele begane grond is belegd met een prachtige hardhouten (IPU) vloer, een deel van de werkruimte met laminaat. De woonkamer heeft een appelgroen behangen wand en is verder vooral met witte wanden afgewerkt. De converctorverwarming in de woonkamer is weggewerkt met een ombouw met grote spiegel, welk de ruimte mooi vergroot. Daarnaast hebben de werkruimte en de woonkamer beide een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping. Met een open trap komt men op de overloop waarop 3 slaapkamers en de badkamer uitkomen. De gehele voorkant is een grote kamer (18,5 m2) met TV en vast internet aansluiting, ideaal voor een studerende tiener of als homeoffice. Hiernaast ligt een kleine hobby/Baby kamer (6 m2) en aan de achterzijde is een tweede slaapkamer/logeerkamer (9 m2) met opslagruimte. De badkamer bestaat uit een wastafel, vast ligbad en douchecabine met badkamermeubels en extra toilet. Op de gehele eerste verdieping behalve de badkamer ligt een laminaatvloer. De begane grond, werkruimte en eerste verdieping zijn voorzien van alarminstallatie met contract bij Feenstra met alarmcentrale. De werkruimte en de woning kunnen separaat geactiveerd worden. Zolder. De zolder is verbouwd en onlangs (2023) gerenoveerd als ouderlijke slaapkamer. De vele veluxramen en twee dakkappelen aan beide zijden geven veel ruimte en licht en voor elk is een eigen inloopkast gerealiseerd. Daarnaast is de aansluiting voor wasmachine en droger mooi weggewerkt. De slaapkamer is voorzien van een moderne airconditioner (2024) en grenen houten vloer in ebbenkleur geolied. De schuine kanten zijn voorzien van makkelijke opbergruimte en op een verlaagd plafond kan men zaken als de kerstspullen opbergen. Het slaapgedeelte is door een roomdevider afgeschermd van de trap, wasmachine en droger. De akoestische panelen en vrolijke behang geven het een moderne uitstraling. De kleine verwarming op de zolder is weggewerkt d.m.v. een mooie ombouw. Het houtwerk aan de buitenzijde is onlangs (2025) professioneel geverfd dus ook daar heeft u de eerste tijd geen omkijken naar. Al met al een woning waar u met minimaal werk zo in zou kunnen trekken. - Ruim en rustig gelegen. - Groenvoorzieningen, speeltuin, scholen en winkelcentra om de hoek. - Goede toegang tot snelwegen en station op fietsafstand. - Groot onderhoud van schilderwerk buiten en electra groepen in meterkast in 2025 uitgevoerd. - Voor en achtertuin onlangs opnieuw aangelegd (2024/2025). - Gehele huis van alarm voorzien. - Multifunctionele werkruimte aan huis, met eigen ingang, en toegang vanuit de woonkamer. - Uitgebouwde Serre aan de woonkamer met openslaande tuindeuren. - Extra slaapkamer op de zolder met twee inloopkasten en een moderne airconditioner.

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
266 m²
Content
559 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.