Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Van Breestraat 72

5012KB Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Van Breestraat 72 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VAN BREESTRAAT 72 TILBURG Welkom in de Van Breestraat in Tilburg – een straat waar rust en levendigheid elkaar op natuurlijke wijze ontmoeten. Gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, vormt deze locatie een ideale basis voor comfortabel gezinsleven. Hier woon je in een fijne buurt waar buren elkaar nog groeten, kinderen veilig buiten spelen en scholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook het bruisende centrum van Tilburg is eenvoudig bereikbaar, net als uitvalswegen richting omliggende steden. De Van Breestraat combineert het beste van twee werelden: de kalmte van een woonwijk met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Een plek waar thuiskomen elke dag weer als een warm welkom voelt. Rust, ruimte en verfijning – Een huis dat voelt als thuiskomen Op een rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met tuin, royaal dakterras en open keuken. Een woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral sfeer ademt. Gebouwd in 1989 en door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en stijl hand in hand gaan. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en royale leefruimtes is dit een huis dat met je meegroeit – in elke levensfase. Begane grond – Warmte en verbinding Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de verzorgde uitstraling. De toiletruimte met fontein en de meterkast zijn hier gesitueerd. Wat meteen opvalt is de stijlvolle houtlook PVC vloer in visgraatmotief die de gehele begane grond siert – een elegante basis die warmte en karakter toevoegt aan iedere ruimte. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, met een praktische berg-/trapkast en een fijne zithoek waar je je moeiteloos terugtrekt na een lange dag. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, perfect gepositioneerd bij de open keuken en met zicht op de tuin. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer op de begane grond – de voormalige garage die is omgetoverd tot een volwaardige leefruimte. Deze multifunctionele kamer biedt talloze mogelijkheden: een slaapkamer op de begane grond, een stijlvol thuiskantoor, een relaxruimte of een eigen plek voor tieners. Dit maakt de woning levensloopbestendig en flexibel in gebruik. De open keuken vormt het kloppend hart van het huis. Uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een plek waar koken een beleving wordt. Het RVS 6-pits gasfornuis met extra brede oven en bijpassende RVS afzuigkap geven een stoere, professionele uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie (ter overname). Hier worden diners met vrienden en lange familieavonden vanzelfsprekend. Eerste verdieping – Comfort en rust Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer die zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een kalme sfeer met uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en straalt luxe en comfort uit. Volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, tweede toilet, wastafel met ondermeubel en designradiator, is dit een ruimte waar de dag ontspannen begint en in alle rust eindigt. Tweede verdieping – Vrijheid en uitzicht De voorzolder herbergt de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Een fijne, lichte ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Uniek aan deze verdieping is het royale dakterras, bereikbaar via de voorzolder. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de zon, een goed boek of een zwoele zomeravond. Buitenleven – Genieten in elk seizoen De achtertuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een terras met overkapping. Zo kun je zelfs tijdens een regenbuitje comfortabel buiten zitten en genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging – ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het stallen van fietsen. Naast de berging vind je de praktische achterom. Dit is een tuin die uitnodigt tot lange zomeravonden, spelende kinderen en ontspannen momenten met familie en vrienden. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1989; - Woonoppervlakte: 122 m²; - Perceeloppervlakte: 139 m²; - Inhoud: 431 m³; - Energielabel: C geldig tot en met 19-02-2036; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c/cw4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5012

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.