Direct naar de inhoud
Logo van Regent Makelaars

Aengwirderweg 290

8458CK Tjalleberd • Fryslân

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.676

Fotogalerij

Aengwirderweg 290 Tjalleberd
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het dorp Tjalleberd, op nog geen tien minuten van het centrum van Heerenveen, staat deze verrassend ruime en sfeervolle woning op een mooi perceel. Binnen tref je een speels ingedeelde woonkamer met verschillende leefhoeken, een houtkachel en volop daglicht. De ruime serre sluit naadloos aan op de tuin en zorgt voor een sterk gevoel van verbinding tussen binnen en buiten een plek waar elk seizoen tot zijn recht komt. Alles in en om het huis is met zorg onderhouden en afgewerkt, waardoor je hier zo kunt intrekken. Begane grond Je komt binnen in een royale hal met modern toilet, garderoberuimte en een handige wasnis. Via de woonkamer bereik je de charmante straatgerichte keuken, voorzien van een moderne hoogglans witte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een compacte eettafel. De bijzonder ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van fraaie eiken vloerdelen, een sfeervolle houtkachel en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aansluitend aan de woonkamer vind je een prachtige uitgebouwde serre, die dankzij brede schuifpuien direct in verbinding staat met de tuin. Hier is het het hele jaar door heerlijk vertoeven. De moderne badkamer op de begane grond is vernieuwd in 2018 en uitgerust met een whirlpool, aparte douchehoek, tweede toilet en een handgemaakt wastafelmeubel met dubbele wasbak. Via de hal is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Deze is multifunctioneel inzetbaar, denk aan opslag, hobbyruimte of eventueel uitbreiding van de woonruimte. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale dakkapel. Via deze kamer is een extra ruimte bereikbaar die nu in gebruik is als logeerkamer met infraroodsauna, maar ook prima als zelfstandige kamer kan functioneren. Aan de voorzijde is nog een sfeervolle slaapkamer aanwezig, en tussen de kamers in ligt een kleinere kamer die dienst kan doen als babykamer, kastenkamer of berging. Wie wil, kan via de garage een vaste trap realiseren en daarmee eenvoudig een extra slaapkamer toevoegen. Ook buiten is het genieten. De woning staat mooi centraal op het perceel en biedt een diepe achtertuin op het zuiden. Achter de woning is een royale veranda geplaatst, waar een loungehoek en eettafel gemakkelijk passen – een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime houten berging aanwezig en biedt de oprit plaats aan meerdere auto’s. Extra's: - Volledig geïsoleerde woning in een nette staat; - Grote veranda, geschikt voor een lounge bank en een eettafel; - Serre voorzien van diverse brede schuifpuien; - Overstek achter de garage; - Sauna aanwezig - Energielabel A Interesse? Regent makelaars leidt u graag rond in deze charmante woning!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
766 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8458

Google Maps

Kaart van Tjalleberd

Verken Tjalleberd en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tjalleberd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tjalleberd. In 2025 waren er 840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tjalleberd
Jaar Inwoners
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tjalleberd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

93

Label B

79

Label G

66

Label C

56

Label D

19

Label F

14

Label E

6

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tjalleberd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.300

Bedrijvigheid in Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tjalleberd
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tjalleberd.

Veelgestelde vragen over wonen in Tjalleberd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Tjalleberd

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.