Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Langstraat 1 a

4196JA Tricht • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

Langstraat 1 a Tricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en mogelijkheden Net buiten het dorp, aan de rand van Tricht, staat deze vrijstaande woning met een landelijke ligging en een riant perceel van ruim 9.000 m², deels ingericht als weiland. Hier ervaar je rust, vrijheid en groen om je heen, met tegelijkertijd de uitgebreide voorzieningen van Geldermalsen en de bereikbaarheid van openbaar vervoer en snelwegen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is er muur-, dak- en vloerisolatie aangebracht, overal HR++ glas geplaatst, 28 zonnepanelen geplaatst, en beschikt het huis over energielabel B. Verwarming vindt plaats via een CV-installatie op gas, met aanvullende infraroodverwarming op de verdieping, in het kantoor en in de speelkamer. Daarnaast is er een warmtepompboiler aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. De huidige bewoners maken bovendien graag gebruik van de sfeervolle houtkachel in de woonkamer, waardoor het op de koude dagen comfortabel warm is in huis én de stookkosten - in combinatie met de energieopwekking - laag blijven. Het huis wordt al decennialang met zorg en plezier bewoond door de huidige eigenaar. In al die jaren zijn de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen stuk voor stuk door hem gerealiseerd, altijd met oog voor kwaliteit en met liefde voor het huis én de plek. Nu is het moment gekomen om wat kleiner te gaan wonen, en daarmee komt deze unieke kans beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die net zo van de ruimte en de landelijke ligging kan genieten. Een bijzonder detail is dat het dak begin jaren ’90 is opgehoogd, waardoor er extra ruimte op de verdieping is ontstaan. Daarbij maakt de indeling het mogelijk om zowel op de begane grond als op de verdieping te wonen: beide etages beschikken over slaapkamers en een badkamer. INDELING Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een hal met toilet en badkamer (met douche en wastafel). Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met vrij uitzicht over de voortuin en de straat, en een houtkachel als sfeervol middelpunt. De keuken sluit hierop aan; deze is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur. Verder zijn er op de begane grond een "tussenkamer" en drie (slaap)kamers, waarvan er één momenteel als kantoor gebruikt wordt – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Verdieping Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er bergruimte en een vliering bereikbaar voor extra opslag. Dankzij de opbouw uit de jaren ’90 is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via een tweede trapopgang is nóg een derde slaapkamer te bereiken, evenals een overloop en extra bergruimte. BUITENRUIMTE, SCHUUR EN OPSTALLEN Het perceel van ruim 9.000 m² biedt volop mogelijkheden! Rondom de woning vind je een keurig aangelegde tuin, achter de woning ligt een weiland en er zijn diverse opstallen die samen zorgen voor een compleet buitenleven. De grote schuur van circa 145 m² leent zich uitstekend voor hobby’s, opslag of kleinschalige bedrijvigheid. Dankzij de extra brede en zwaar aangelegde oprit is het terrein bovendien goed toegankelijk, ook voor zwaarder materieel. Verder vind je hier een dubbele carport, waar ruimte is voor caravan, aanhanger, een werkbus of auto's. Voor de gezellige momenten in de buitenlucht is er een houten bijgebouw met veranda, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin en het erf. Ook praktisch is gedacht: er zijn leidingen en een pomp aangelegd voor een sproeisysteem in de tuin. Voor wie graag dieren houdt, is er een kippenren en meer dan genoeg ruimte voor ander kleinvee. Het perceel heeft helemaal achterin een ontsluiting op de Weistraat. Het geheel maakt de buitenruimte zowel praktisch als sfeervol – een plek waar je kunt ontspannen, werken en genieten van het landelijke leven. LIGGING De woning ligt in het buitengebied van Tricht, op de hoek van de Langstraat en de Hooglandscheweg. Het dorp ligt direct aan de schilderachtige rivier de Linge en grenst aan het prachtige landgoed Mariënwaerdt, een geliefde plek voor wandelingen, fietstochten en recreatie in de natuur. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen snel bereikbaar: binnen vijf minuten fietsen ben je bij het NS-station Geldermalsen, en de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. Hierdoor zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen vlot te bereiken. SAMENGEVAT Deze woning combineert de charme van landelijk wonen met moderne verduurzaming en praktische mogelijkheden. Met ruim 9.000 m² grond, een grote schuur, diverse bijgebouwen en de optie om gelijkvloers te wonen, biedt dit object vrijheid, ruimte en flexibiliteit op een plek waar natuur en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
9148 m²
Inhoud
1473 m³
Overige inpandige ruimte
158 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4196

Google Maps

Locatie van Tricht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tricht. In 2025 waren er 2.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.935.

Inwoners

2.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.206

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tricht
Jaar Inwoners
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label D

139

Label B

131

Label A

123

Label G

110

Label F

62

Label E

27

Label A+++

21

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.138

Huurwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.271

Koopwoning

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 3.418

Appartement

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.238

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.323 • Elektriciteit: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.088

Bedrijvigheid in Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tricht
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Tricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Tricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.