Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Roemershof 9

4196HV Tricht • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.991

Fotogalerij

Roemershof 9 Tricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime, duurzame en luxe gezinswoning Wat je aan de voorzijde niet verwacht, ontvouwt zich zodra je binnenstapt: deze twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor ruimte aan een volwaardige leefkeuken en een ruime, straatgerichte woonkamer. Een indeling en afwerkingsniveau die je zelden aantreft binnen dit woningtype. De huidige eigenaar – meubelmaker van beroep – heeft zijn vakmanschap zichtbaar door de hele woning doorgevoerd. Zowel de handgemaakte keuken als het maatwerk wandmeubel in de woonkamer zijn recent met zorg en oog voor detail ontworpen en vervaardigd. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat een warme, unieke woonbeleving. Daarnaast is de woning verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande, luxe garage/schuur van circa 26 m² met zolderverdieping: ideaal voor hobby’s, werk aan huis, opslag of het stallen van een auto, motor of fietsencollectie. Wonen in Tricht Tricht is een sfeervol dorp in de Betuwe, geliefd om zijn fruitboomgaarden, landelijke karakter en ligging aan de rivier de Linge. Het centrum van Geldermalsen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 woon je hier rustig en groen, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Indeling Begane grond Via de voorentree kom je in een verzorgde hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, die het volledige voorhuis beslaat. De woonkamer is straatgericht en heeft extra karakter door de houtkachel, het op maat gemaakte wandmeubel met geïntegreerde tv-opstelling en de massief eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het absolute hart van de woning: de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een volwaardige woonkeuken gerealiseerd, met een handgemaakte maatwerk keukenopstelling en stijlvolle koffiecorner. Een luxe die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. In het achterhuis bevinden zich tevens een praktische achterentree met toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Boven het voorhuis bevindt zich een tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als berg- of opslagzolder. Bijgebouw Aan het einde van de eigen oprit staat een luxe, vrijstaande garage/schuur. Deze is gebouwd op een betonnen vloer met gemetselde borstwering en heeft een dubbelwandige, geïsoleerde hardhouten opbouw. Het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. De garage is voorzien van volledige nutsvoorzieningen, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant, een royale overstek/luifel én een zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap of buitenluik. Een bijzonder veelzijdige ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Samengevat Roemershof 9 is een verrassend ruime, duurzame en karaktervolle gezinswoning met maatwerk van hoog niveau, een unieke leefkeuken, vier slaapkamers en een luxe garage. Een woning die je niet aan de buitenkant beoordeelt, maar die je van binnen móét ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4196

Google Maps

Locatie van Tricht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tricht. In 2025 waren er 2.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.935.

Inwoners

2.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.206

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tricht
Jaar Inwoners
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label D

139

Label B

131

Label A

123

Label G

110

Label F

62

Label E

27

Label A+++

21

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.138

Huurwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.271

Koopwoning

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 3.418

Appartement

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.238

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.323 • Elektriciteit: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.088

Bedrijvigheid in Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tricht
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Tricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Tricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.