Direct naar de inhoud
Logo van Mommersteeg Makelaardij

Kerkebogerd 9

3999NK Tull en 't Waal • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Kerkebogerd 9 Tull en 't Waal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, moderne hoekwoning in het idyllische Tull en ’t Waal. Moderne en duurzame hoekwoning (2020) die volledig voldoet aan de woonwensen van nu: comfortabel, energiezuinig en instapklaar. De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet, twee slaapkamers en een verrassend ruime bergzolder. Buiten geniet je van een royale, zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de achterliggende boomgaard, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. Tull en ’t Waal is een kleinschalig en idyllisch dorp dat het beste van twee werelden combineert: rust, ruimte en natuur in een landelijke omgeving, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt midden in een groen landschap en direct aan de Lek, waardoor recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn. Vanuit huis wandel of fiets je zo de dijk op en de uiterwaarden in. Ook het water ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot ontspanning, zoals een kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en uitgestrekte landschappen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen onder andere de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en beschikt het dorp over een eigen basisschool op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen A12, A2 en A27, en ook het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen circa 20 minuten. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, trapopgang naar boven, garderobe en modern toilet met fontijn, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij. De moderne witte hoogglanskeuken (ca. 7m²) is een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartij. Het warme, donker gemêleerde kunststof werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt een mooi contrast met de strakke kasten en lades, die zijn uitgevoerd met softclose. De keuken is uitgerust met een grote RVS-spoelbak en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met flexzones (Inventum), een RVS-afzuigkap (Bosch), een vaatwasser (Siemens), een ruime heteluchtoven (Siemens) en een koel-vriescombinatie (Siemens). Kortom in deze complete keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen! De lichte woonkamer (ca. 31m²) beschikt over een schuifpui naar de zonnige tuin en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende boomgaard. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast. De lichte laminaatvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele dag door een fijne afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht op de groene boomgaard geniet je hier van veel privacy en rust. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders vol bloemen en planten, sierbestrating en een combinatie van een houten schutting en een groene hedera-schutting. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Via een poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eveneens toegankelijk. De vrijstaande houten berging is uitgerust met elektra. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee slaapkamers en wasmachine/-drogerkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over een grote raampartij in de dakkapel, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, kast, designradiator en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Zolder: De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Hier bevindt zich een zee aan bergruimte over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is de zolder voorzien van een dakraam en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Breman 2020), unit voor de mechanische ventilatie, verdelers van de vloerverwarming op de 1e verdieping en de verdeler van de zonnepanelen. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Instapklare, moderne en duurzame hoekwoning. - Gelegen in het idyllische Tull en ’t Waal. - Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en 3 zonnepanelen. - Diepe achtertuin op het westen v.v. buitenkraan met prachtig weids uitzicht. - De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - De 1e verdieping is voorzien van twee dakkapellen en wasmachine/-drogerkast. - De woning beschikt over een royale zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. - Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet. - Ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra. - Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Breman 2020). - Definitief energielabel: A - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Breman (2020)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3999

Google Maps

Geografisch overzicht Tull en 't Waal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tull en 't Waal

Woon- en buurtcijfers in Tull en 't Waal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tull en 't Waal. In 2025 waren er 735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 626.365.

Inwoners

735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 626.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.818

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Inwoners
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Elektriciteit: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Elektriciteit: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tull en 't Waal
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tull en 't Waal.

Veelgestelde vragen over wonen in Tull en 't Waal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer woningen in Tull en 't Waal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.