Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Kleinebogerd 3

3999NH Tull en 't Waal • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.863

Fotogalerij

Kleinebogerd 3 Tull en 't Waal
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het fraaie buitengebied gelegen moderne energiezuinige (A+) tussenwoning met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin en bovenal een hele gezellige overkapping. Tull en 't Waal is gelegen aan de Lek en tussen Schalkwijk en Nieuwegein in, binnen enkele minuten rijafstand van de oprit A27 Nieuwegein. De relatief jonge wijk 2009 is gebouwd tussen bestaande boerderijen en andere type woningen. De lek is om de hoek waar je kunt wandelen, hardlopen of gezellig recreëren op een picknick kleed. Voor dagelijkse boodschappen is Nieuwegein of de Spar in Schalkwijk een prima uitvalsbasis. Daarnaast zijn er natuurlijk de bekende supermarkten met bezorgservice. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, ruime tuin gerichte woonkamer. Aan de voorzijde L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur tw gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, koel- vriescombinatie. Aan de achtergevel is een bijzonder sfeervolle overkapping gebouwd waar je in het voor- en najaar al heel snel lekker kunt zitten met vrienden. De glazen schuifdeuren zijn in de zomer in zijn geheel open te zetten. In zowel de voor- als achtertuin kan je genieten van zon en schaduw. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde met dakkapel en airco, ruime slaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en airco, 3e slaap- werkkamer, vergrote badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. 2e verdieping: Voorzolder met extra bergruimte aan de achterzijde onder dakbeschot, voorzijde ruimte met aansluiting wasmachine en droger, tevens opstelling CV ketel en mechanische ventilatie. 4e slaap-, hobby- of werkkamer met speelse hoge nok en voor en achterzijde een dakvenster en airco. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009; - energielabel A+; - woonoppervlakte 117 m2, exclusief overkapping 18 m2 en berging 8 m2; - schilderwerk buitenzijde 2022 en in 2026 nagelopen; - HR ++ glas; - verwarming dmv CV combi ketel, Intergas HR 107, bouwjaar 2009; - 2 airco's Midea 2017; - 1 airco LG 2025; - 11 zonnepanelen 2023; - oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3999

Google Maps

Geografisch overzicht Tull en 't Waal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tull en 't Waal

Woon- en buurtcijfers in Tull en 't Waal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tull en 't Waal. In 2025 waren er 735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 626.365.

Inwoners

735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 626.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.818

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Inwoners
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Elektriciteit: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Elektriciteit: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tull en 't Waal
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tull en 't Waal.

Veelgestelde vragen over wonen in Tull en 't Waal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer woningen in Tull en 't Waal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.