Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Waalseweg 84

3999NV Tull en 't Waal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 5.539

Fotogalerij

Waalseweg 84 Tull en 't Waal
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie vlak bij de rivier de Lek ligt deze bijzondere, rietgedekte woonboerderij, gerenoveerd met behoud van karakter. ‘Huize Weltevreden’ is een gemeentelijk monument uit ca. 1869 en combineert historie, sfeer en modern wooncomfort op een perceel van ruim 1,9 hectare! Een sfeervol woonhuis met o.a. vijf slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, sauna, meerdere bijgebouwen, een theehuis én een theetuin. Dit is buiten wonen met alle ruimte om te leven, werken of recreëren. Tull en ’t Waal is een rustige, landelijke woonomgeving en toch op korte afstand van onder andere Utrecht, Nieuwegein (7 min.), Utrecht Science Park (15 min.), Houten (11 min.) en Schalkwijk (6 min.). Tull en ’t Waal heeft een eigen basisschool. In de omgeving zijn een prachtige plekken te vinden om te wandelen in het Waalse Bos, fietsen op de dijk of recreëren op de strandjes in de uiterwaarden. Een peuterspeelzaal, basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca zijn op fietsafstand in het naastgelegen dorp Schalkwijk te vinden. Ook heeft Schalkwijk een rijk verenigingsleven en worden er veel dorpsactiviteiten georganiseerd en heeft het een eigen sportvereniging. V Monumentale woonboerderij op 19.050 m² eigen grond V Perfect voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of B&B-liefhebbers V Gerenoveerd (2008/2009) met behoud van karakter V Rechterkant rieten dak geheel vernieuwd in 2024, linkerkant helemaal nagelopen. V Riante woonkeuken, woonkamer met houtkachel en 5 slaapkamers V Sauna, kelder, vide en opkamer/kantoor V Diverse bijgebouwen: hooiberg, theehuis, kapschuur en stallen V Voorzien van 24 zonnepanelen, dubbel glas en isolatie V Slechts 15 minuten van Utrecht & 7 minuten van Nieuwegein Wonen met vrijheid & uitzicht Deze royale woonboerderij is aan drie zijden vrijstaand en ademt historie. Tijdens de renovatie zijn o.a. de balkenplafonds, pekelbak in de kelder en de originele houten vloeren behouden. Tegelijkertijd is de woning voorzien van vloerverwarming, moderne keukenapparatuur en duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen en isolatie. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van ultieme rust, ruimte en weids uitzicht over het landschap van Tull en ’t Waal. Indeling woonboerderij Begane grond Via de zijkant van de woonboerderij betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot een ruime hal met schitterende vide. In de hal vindt u tevens een toiletruimte en toegang tot de ruime kelder met oorspronkelijke pekelbak en kaasplanken. Vanuit de hal komt u in de ruime en sfeervolle woonkeuken met prachtige natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming, de keuken is van alle gemakken voorzien. Tevens staat er een prachtig gasfornuis met dubbele oven die helemaal past in de sfeer van de woonboerderij. De ruime woonkeuken biedt diverse mogelijkheden om te genieten van uw maaltijd. Zo kunt u uw gasten plaats laten nemen aan de bar terwijl u een maaltijd bereid of uitgebreid tafelen aan een lange eettafel. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken waar zich de CV en wasruimte bevindt, ook de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel, die extra sfeer en warmte geeft in de wintermaanden terwijl de openslaande deuren de zomer in de warmere maanden naar binnen haalt. De houten balken aan het plafond, houten vloer en glas in lood bovenlichten geven de woonkamer een authentieke sfeer. De en-suite deuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te scheiden. Tevens bevindt zich op de begane grond een kantoorruimte in de opkamer, deze ruimte geeft de mogelijkheid om vanuit huis te werken en ondertussen te genieten van het weidse uitzicht. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot 5 ruime slaapkamers, één van de slaapkamer is zelfs voorzien sauna welke ter overname is. De master bedroom is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en een ruime walk-in closet. Dankzij de dakramen in elke slaapkamer valt er veel licht naar binnen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin De tuin is voorzien van bloemborders, hagen, gazons en sierbestrating met diverse knusse zithoekjes. In de voormalige stal is nu het ‘’Theehuis’’ te vinden, deze ruimte wordt verwarmd door een houtkachel en heeft een eigen bar. De andere helft van het ‘’Theehuis” dient nog steeds als kleine stal met uitloop in de boomgaard met diverse hoogstambomen van voornamelijk oude fruitrassen. Achter het ‘’Theehuis’’ ligt een riet gedekte voormalige hooiberg, opgetrokken in metselwerk met spouw. En achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige kapschuur met een daaraan gebouwde stal voor het hobbymatig houden van koeien of paarden. Bijzonderheden * Perceeloppervlakte: 19.050 m² * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 334 m² * Gemeentelijk monument * Dak/gevels geïsoleerd | ramen grotendeels dubbel glas * Voorzien van 24 zonnepanelen * Dak van de schuur geheel vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakpanelen * Binnen schilderwerk 2024 * CV-ketel (2020), geschikt voor hybride verwarming * Oplevering in overleg, kan snel Uitstekend bereikbaar, centrum Utrecht op 15 autominuten Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. Omdat verkoper er nooit zelf heeft gewoond is er geen vragenlijst ingevuld. De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld.De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Perceeloppervlakte
19050 m²
Inhoud
1287 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3999

Google Maps

Geografisch overzicht Tull en 't Waal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tull en 't Waal

Woon- en buurtcijfers in Tull en 't Waal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tull en 't Waal. In 2025 waren er 735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 626.365.

Inwoners

735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 626.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.818

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Inwoners
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Elektriciteit: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Elektriciteit: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tull en 't Waal
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tull en 't Waal.

Veelgestelde vragen over wonen in Tull en 't Waal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer woningen in Tull en 't Waal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.