Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Meermuidenseweg 7

7391TD Twello • Gelderland

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.085

Fotogalerij

Meermuidenseweg 7 Twello
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en unieke woonboerderij met siertuin, weiland, stallen, schuur en paardenbak maakt het mogelijk om landelijk te wonen met veel privacy en tegelijkertijd alle voorzieningen in de directe omgeving. Gelegen in het buitengebied van het dorp Twello woont u hier heerlijk in de imponerende en eigentijdse boerderij voorzien van onder meer een royale woonkamer, uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens heeft u in het stenen bijgebouw de mogelijkheid tot een kantoor aan huis. De woning is in 1995 gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. INDELING Begane grond: Via de prachtige veranda aan de voorzijde van de woning bereikt u de hoofdentree van de woning. Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal wordt u overweldigd door de ruime opzet van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en een toiletruimte. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met rondom vele raampartijen. De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en in de woonkamer staat een sfeervolle en karakteristieke schouw met houtkachel. De semi-open keuken is in 2004 uitgebouwd. Hierdoor is er naast de keuken een prachtige en ruimtelijke serre gecreëerd die perfect dienst doet als eetkamer/woonkeuken. In de eetkamer bevindt zich tevens een sfeervolle houtkachel. Met het werkeiland, de moderne apparatuur en de vele berg- en werkruimte is de keuken een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast de keuken ligt een bijkeuken met een uitstort gootsteen, inbouwkast en eigen toegang naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich een mooie, grote slaapkamer met naastgelegen luxe badkamer. De geheel betegelde badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafel in meubel, aansluiting voor een ligbad, een separaat toilet en een afgesloten wasruimte. De wasruimte is voorzien van een kastenwand en mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de verdieping vindt u drie grote slaapkamers, de tweede badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast met de cv-opstelling. De grootste slaapkamer is voorzien van een riante inbouwkast. De twee andere slaapkamers zijn tevens ruim opgezet en geven toegang tot het mooie balkon. Op een van deze slaapkamers bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel in meubel. Over de gehele breedte van deze verdieping bevinden zich knieschotten voor het opslaan van spullen. De ruime overloop geeft extra opslag mogelijkheden. Zolder: Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder: ideaal voor het opbergen van spullen die u niet iedere dag nodig heeft! Daarnaast bevindt zich op de zolder de afzuiginstallatie. Buiten: De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde siertuin met diverse terrassen, een veranda, gazon, met aftap punten en kleurrijke begroeiing. Net als in de woning wordt u in de tuin geïmponeerd door de fraaie aanleg en vele charmante zitplekjes. Vanuit de tuin kijkt u uit op de unieke groene omgeving. Achter het woonhuis staat een grote stenen schuur met stallen en kantoorruimte. Op het terrein heeft u de beschikking over uw eigen verlichte paardenbak met sproei installatie. Het weiland is aan de voorzijde van het perceel gelegen. De veranda grenst direct aan de woning en is ca. 10 jaar geleden aangebouwd. U betreedt het statige perceel via de brede eigen bestraatte oprit en heeft op eigen terrein voldoende parkeerruimte. Bijgebouwen: Op het perceel staat een grote stenen schuur met diverse stallen, een kantoorruimte, hooi-/stro zolder, garage en houten kapschuur. Verder bevinden zich op het perceel nog een mestvaalt met mestput en andere kap-/schuren voor het opslaan van machines en spullen. Daarnaast staat er een kippenhok en aparte hondenkennel. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: - Origineel bouwjaar 1995, in 2004 uitgebouwd - Keurig onderhouden - Energielabel B - Voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie - Verwarmd middels CV-combiketel (2024) - Totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer op de begane grond - Buitenbak, weiland, paardenstallen en paddock - Mogelijkheid tot kantoor aan huis Woonoppervlakte: 211 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m2 Externe bergruimte: 133 m2 Inhoud woning: 849 m3 Perceeloppervlakte: 25.792 m2 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
25792 m²
Inhoud
849 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7391

Google Maps

Bekijk Twello op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Twello

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Twello. In 2025 waren er 13.600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

13.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Twello
Jaar Inwoners
2021 13.358
2022 13.466
2023 13.559
2024 13.611
2025 13.600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Twello
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.005 0-15: 2.050 15-25: 1.355 25-45: 2.685 45-65: 3.500

Opleidingsniveau

Hoger

3.085

Praktisch

2.258

Middelbaar

4.387

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

11.920

Buiten Europa

1.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.072
Appartementen 1.235
Tussenwoningen 1.700
Vrijstaande woningen 1.272
Twee-onder-één-kap woningen 921

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 319
1925 tot 1950 434
1950 tot 1970 1.095
1970 tot 1980 1.287
1980 tot 1990 895
1990 tot 2000 442
2000 tot 2010 409
2010 tot 2020 436
2020 en later 253

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.769

Label A

1.736

Label B

938

Label G

553

Label D

497

Label F

256

Label E

216

Label A+++

161

Label A+

104

Label A++++

68

Label A++

32

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Twello
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.110
2022 1.200 2.930
2023 1.000 2.790
2024 950 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Twello (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Twello
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 32
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Twello.

Veelgestelde vragen over wonen in Twello

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Twello?

Twello telt in 2025 ongeveer 13.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twello?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twello is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twello?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twello?

In Twello komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.700 woningen.

Meer woningen in Twello

Bekijk meer woningen in deze plaats.