Direkt zum Inhalt
Logo von Bieze Makelaars & Taxateurs

Meermuidenseweg 7

7391TD Twello • Gelderland

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.085

Fotoalbum

Meermuidenseweg 7 Twello
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne en unieke woonboerderij met siertuin, weiland, stallen, schuur en paardenbak maakt het mogelijk om landelijk te wonen met veel privacy en tegelijkertijd alle voorzieningen in de directe omgeving. Gelegen in het buitengebied van het dorp Twello woont u hier heerlijk in de imponerende en eigentijdse boerderij voorzien van onder meer een royale woonkamer, uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens heeft u in het stenen bijgebouw de mogelijkheid tot een kantoor aan huis. De woning is in 1995 gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. INDELING Begane grond: Via de prachtige veranda aan de voorzijde van de woning bereikt u de hoofdentree van de woning. Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal wordt u overweldigd door de ruime opzet van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en een toiletruimte. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met rondom vele raampartijen. De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en in de woonkamer staat een sfeervolle en karakteristieke schouw met houtkachel. De semi-open keuken is in 2004 uitgebouwd. Hierdoor is er naast de keuken een prachtige en ruimtelijke serre gecreëerd die perfect dienst doet als eetkamer/woonkeuken. In de eetkamer bevindt zich tevens een sfeervolle houtkachel. Met het werkeiland, de moderne apparatuur en de vele berg- en werkruimte is de keuken een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast de keuken ligt een bijkeuken met een uitstort gootsteen, inbouwkast en eigen toegang naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich een mooie, grote slaapkamer met naastgelegen luxe badkamer. De geheel betegelde badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafel in meubel, aansluiting voor een ligbad, een separaat toilet en een afgesloten wasruimte. De wasruimte is voorzien van een kastenwand en mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de verdieping vindt u drie grote slaapkamers, de tweede badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast met de cv-opstelling. De grootste slaapkamer is voorzien van een riante inbouwkast. De twee andere slaapkamers zijn tevens ruim opgezet en geven toegang tot het mooie balkon. Op een van deze slaapkamers bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel in meubel. Over de gehele breedte van deze verdieping bevinden zich knieschotten voor het opslaan van spullen. De ruime overloop geeft extra opslag mogelijkheden. Zolder: Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder: ideaal voor het opbergen van spullen die u niet iedere dag nodig heeft! Daarnaast bevindt zich op de zolder de afzuiginstallatie. Buiten: De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde siertuin met diverse terrassen, een veranda, gazon, met aftap punten en kleurrijke begroeiing. Net als in de woning wordt u in de tuin geïmponeerd door de fraaie aanleg en vele charmante zitplekjes. Vanuit de tuin kijkt u uit op de unieke groene omgeving. Achter het woonhuis staat een grote stenen schuur met stallen en kantoorruimte. Op het terrein heeft u de beschikking over uw eigen verlichte paardenbak met sproei installatie. Het weiland is aan de voorzijde van het perceel gelegen. De veranda grenst direct aan de woning en is ca. 10 jaar geleden aangebouwd. U betreedt het statige perceel via de brede eigen bestraatte oprit en heeft op eigen terrein voldoende parkeerruimte. Bijgebouwen: Op het perceel staat een grote stenen schuur met diverse stallen, een kantoorruimte, hooi-/stro zolder, garage en houten kapschuur. Verder bevinden zich op het perceel nog een mestvaalt met mestput en andere kap-/schuren voor het opslaan van machines en spullen. Daarnaast staat er een kippenhok en aparte hondenkennel. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen: - Origineel bouwjaar 1995, in 2004 uitgebouwd - Keurig onderhouden - Energielabel B - Voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie - Verwarmd middels CV-combiketel (2024) - Totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer op de begane grond - Buitenbak, weiland, paardenstallen en paddock - Mogelijkheid tot kantoor aan huis Woonoppervlakte: 211 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m2 Externe bergruimte: 133 m2 Inhoud woning: 849 m3 Perceeloppervlakte: 25.792 m2 Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
25792 m²
Inhalt
849 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7391

Google Karten

Betrachten Sie Twello auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Twello

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Twello. In 2025 waren da 13.600 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.000.

Einwohner

13.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Twello
Jahr Einwohner
2021 13.358
2022 13.466
2023 13.559
2024 13.611
2025 13.600

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Twello
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 440.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.005 0-15: 2.050 15-25: 1.355 25-45: 2.685 45-65: 3.500

Ausbildungsstufe

Hoger

3.085

Praktisch

2.258

Middelbaar

4.387

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

485

Nederland

11.920

Buiten Europa

1.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.072
Appartementen 1.235
Tussenwoningen 1.700
Vrijstaande woningen 1.272
Twee-onder-één-kap woningen 921

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 319
1925 tot 1950 434
1950 tot 1970 1.095
1970 tot 1980 1.287
1980 tot 1990 895
1990 tot 2000 442
2000 tot 2010 409
2010 tot 2020 436
2020 en later 253

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.769

Bezeichnung A

1.736

Bezeichnung B

938

Bezeichnung G

553

Bezeichnung D

497

Bezeichnung F

256

Bezeichnung E

216

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A+

104

Bezeichnung A++++

68

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Twello
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.110
2022 1.200 2.930
2023 1.000 2.790
2024 950 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Twello (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Twello
Periode Verbrechen
jan 2025 31
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 32
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Twello.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Twello

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Twello?

Twello telt in 2025 ongeveer 13.600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twello?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twello is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twello ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twello?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twello?

In Twello komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.700 woningen.

Meer Häuser in Twello

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.