Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Zomerweg 45

9255MB Tytsjerk • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.233

Fotogalerij

Zomerweg 45 Tytsjerk
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een idyllische plek om je thuis te voelen - Welkom aan de Zomerweg 45 in Tytsjerk Op zoek naar een huis waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten? Aan de Zomerweg 45 in Tytsjerk woon je letterlijk aan de rand van het dorp, met het groen en water als je directe buren. Het is de laatste woning van de bebouwde kom en dat merk je meteen: vogels, koeien en eenden zorgen hier dagelijks voor een schilderachtig decor. En dat alles op slechts 15 minuten rijden van Leeuwarden. Binnenkomst Via de oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de entree. De woning ademt meteen warmte en licht uit. In de hal vind je het toilet en de trap naar boven. Vanuit hier loop je zo de woonkamer in. De woonkamer is ruim en licht, met meerdere grote ramen waardoor je overal om je heen zicht hebt op groen. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit over de landerijen. Waarbij je aan de achterzijde ook nog eens uitzicht hebt op het aangrenzende water. Een plek die steeds weer uitnodigt om even stil te staan en te genieten. Grenzend aan de woonkamer ligt de royale dichte keuken. Hier is ruimte genoeg om uitgebreid te koken en te tafelen. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in: praktisch voor voorraad, witgoed en toegang naar de tuin en garage. Deze woning is levensloopbestendig. Op de begane grond bevindt zich namelijk een slaapkamer, met daarnaast een badkamer voorzien van douche en wastafel. Comfortabel en toekomstbestendig dus. Verdieping Boven word je verrast door de ruimte. Hier liggen twee grote slaapkamers, beide bijna 20 m² groot. Ze lenen zich uitstekend om te splitsen, bijvoorbeeld tot vier slaapkamers, zeker met een dakkapel. De verdieping heeft bovendien een tweede badkamer, compleet met ligbad/douche, wastafel, toilet en een dakraam voor prettig daglicht. Buitenleven De tuin rondom het huis is een plek om verliefd op te worden. Aan de voorzijde heerlijk beschut, aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. Hier staan koeien letterlijk water te drinken uit je ‘achtertuin’. Je hebt je eigen vlonder aan het water: een idyllisch hoekje om te vissen, te zitten of, bij strenge vorst, de schaatsen onder te binden. Ligging Tytsjerk ligt midden in de natuur en toch centraal. In een kwartier sta je in Leeuwarden, maar ook Dokkum en Drachten zijn vlot bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen vind je in Hardegarijp (ca. 2 km) en in Burgum (ca. 6 km), op fietsafstand. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. Bijzonderheden - Perceel van 520 m² met idyllische ligging aan het water - Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond - De woning is tevens voorzien van glasvezel - Twee royale slaapkamers boven + optie tot extra kamers - Prachtig uitzicht, verscholen in het groen en toch op korte afstand van Leeuwarden

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9255

Google Maps

Geografisch overzicht Tytsjerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tytsjerk

Woon- en buurtcijfers in Tytsjerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tytsjerk. In 2025 waren er 1.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.052.

Inwoners

1.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 335.052

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tytsjerk
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.605
2023 1.610
2024 1.610
2025 1.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tytsjerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.551
2022 EUR 265.750
2023 EUR 301.200
2024 EUR 315.607
2025 EUR 335.052

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 275 15-25: 180 25-45: 335 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.485

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 13
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 39
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

163

Label D

136

Label G

115

Label F

85

Label A

82

Label B

76

Label E

21

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tytsjerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.545 2.982
2021 1.722 3.042
2022 1.347 2.829
2023 1.105 2.727
2024 1.053 2.872

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Huurwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 1.562

Koopwoning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 99 • Elektriciteit: 239

Tussenwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.769

Vrijstaande woning

Gas: 1.317 • Elektriciteit: 3.337

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.202

Bedrijvigheid in Tytsjerk (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tytsjerk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tytsjerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Tytsjerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tytsjerk?

Tytsjerk telt in 2025 ongeveer 1.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tytsjerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tytsjerk is in 2025 circa € 335.052.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tytsjerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tytsjerk ligt rond € 30.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tytsjerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tytsjerk?

In Tytsjerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Tytsjerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.