Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Geulstraat 30

7071VV Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Silvolde

Fotogalerij

Geulstraat 30 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geulstraat 30 Ulft Ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, moderne keuken en royale tuin Welkom aan de Geulstraat 30 in Ulft. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1989 is instap klaar en biedt volop comfort en praktische leefruimte. De woning is goed onderhouden; het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Met onder andere een moderne keuken uit 2021, elektrische vloerverwarming, een carport, een ruime achtertuin en een vaste trap naar de zolder is dit een ideale woning voor een breed publiek. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een gezellige eetkamer die perfect centraal ligt tussen de woonkamer en de open keuken. De keuken, vernieuwd in 2021, is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, met doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met een balkon. De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De achtertuin is royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de diepte en ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra berging. Samengevat - 2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1989 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Dubbele beglazing - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur - Woonkamer en open keuken met vloerverwarming - Badkamer vernieuwd in 2017 - Drie slaapkamers en een zolder met vaste trap (mogelijkheid voor vierde slaapkamer) - Separaat toilet op de verdieping - Ruime achtertuin met veel privacy - Inpandige garage en carport, parkeren op eigen terrein - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Over Ulft Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met een uitstekend voorzieningenniveau. In het moderne winkelcentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn er maar liefst drie supermarkten, meerdere basisscholen en sportverenigingen. Middelbare scholen in de regio zijn goed bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Ulft combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust van een dorpse woonomgeving. Ideaal voor gezinnen en iedereen die centraal én comfortabel wil wonen. Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en een centrale ligging in Ulft? Geulstraat 30 is absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.