Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 95

5113TD Ulicoten • Noord-Brabant

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.315

Fotogalerij

Dorpsstraat 95 Ulicoten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tegen het centrum van Ulicoten ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van meer dan 1.000 m². De woning is in 1977 door de huidige bewoners in eigen beheer gebouwd en sindsdien een geliefd familiehuis geweest, waar het gezin met veel plezier heeft gewoond en de kinderen zijn opgegroeid. Nu de kinderen hun eigen plek hebben gevonden, is het tijd voor een volgende stap en de warme herinneringen van hier mee te nemen naar een kleiner nieuw huis. Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, toilet en een inpandige garage. De keuken biedt toegang tot een praktische kelder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Kortom, een huis dat klaar is om een nieuwe generatie te verwelkomen en opnieuw een warm thuis te worden. Spreekt deze woning je aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar : 1977 Perceeloppervlakte : 1.030 m² Inhoud woning : Ca. 815 m³ Woonoppervlak : Ca. 181 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 38 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 5 m² Externe bergruimte : Ca. 16 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond De hal is inderdaad centraal gelegen. Vanuit hier is via de vaste trap de 1e verdieping te bereiken als ook het kantoor/speelkamer, de keuken als ook de woonkamer. Hier heb je toegang tot de meterkast (10 lichtgroepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars). Er is ook plaats voor een garderobe. De wanden bestaan hoofdzakelijk uit schoonmetselwerk en het is een tegelvloer. Kantoor/speelkamer Vanuit de hal kun je naar het kantoor, cq. speelkamer. Ideaal om rustig te kunnen werken maar het kan ook een heerlijk domein zijn voor de kinderen. Woonkamer Vanuit de hal kun je direct naar de woonkamer. Zowel aan de voor- en achterzijde is er een grote raampartij als ook een zijraam. Dit maakt de woning heerlijk licht en is er een goed zicht op de prachtige tuin rond de woning. Centraal is er een schouw met een houtkachel. Op de gure avond heerlijk om deze aan te steken voor de sfeer en extra warmte. De wanden zijn gestuct en er is een tegelvloer. Het plafond is voorzien van eiken balkjes. Deze zijn esthetische en hebben geen constructieve functie. De woonkamer heeft een vloeroppervlak van ca. 35 m². Keuken De ruime leefkeuken heeft een L-opstelling. Deze heeft naast de boven-, onderkasten en lades de volgende apparatuur. Een koelkast, een elektrische kookplaat als ook een elektrische oven. Ook hier is het plafond voorzien eikenhouten balken. Vanuit de keuken is de kelder van ca. 2.45 x 2.95 m bereikbaar. Het jaar lang een constante temperatuur, dus ideaal voor het opslaan van etenswaar en eventueel wijn. De keuken is bereikbaar vanuit de hal, woonkamer en via de achterdeur ga je naar de bijkeuken. Het grote zijraam geeft uitzicht op de oprit. Bijkeuken De bijkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er is ook een spoelbak. Ideaal wanneer je na je werkzaamheden in de tuin in de woning komt. In de bijkeuken is ook het toilet. In het toilet is er een fonteintje. Vanuit de bijkeuken kun je naar de achtertuin, de oprit en naar de inpandige garage. Inpandige garage Er is een inpandige garage van ca. 3.52 x 6.06 m. Wanneer je de auto in de garage hebt geparkeerd hoef je niet meer naar buiten. Uiteraard is de garage multifunctioneel en voor veel doeleinden geschikt. Er is ook een zolder boven de garage voor extra opslagruimte. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer en toilet gelegen. Slaapkamers De 1e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.26 x 4.02 m, excl. de inbouwkasten en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Er is veel kastruimte beschikbaar, zowel leg als hang. Er is ook een wastafel met koud en warmwater aanwezig. De 2e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.55 x 4.02 m, excl. de inbouwkasten en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de slaapkamer heb je dus een mooi uitzicht over de achtertuin. De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.97 x 3.95 incl. inbouwkasten. Deze kamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Er is een balkondeur welke toegang geeft tot het platdak boven de bijkeuken. Badkamer Het ligbad is onlangs vervangen door een inloopdouche met glaswand. Verder is er een dubbele wastafel/meubel met spiegel. Toilet Op de overloop is een separaat toilet. 2e verdieping De 2e verdieping is te bereiken via de vaste trap op de overloop. Hier is een ruime bergzolder met zowel een raampje aan de voor- als achterzijde. Verder is hier de opstelplaats van de CV-ketel. De verdiepingsvloer is van beton. Tuin & volière De woning is gelegen op een ruim perceel. De voortuin is omzoomd met een haag en er zijn diverse volwassen planten en struiken aanwezig als ook een gazon. De oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. De bestrate oprit leidt naar de garage. De lommerrijke tuin aan de achterzijde, met diverse volwassen bomen en struiken heeft ook een aantal bestrate terrassen, zodat er op meerdere plekken wel een schaduwrijk of juist zonnig plekje te vinden is om heerlijk te zitten. De achtertuin is via de woning, garage of poort aan de zijkant te bereiken. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Volière In de tuin staat een stenen gebouw, de voormalige volière. Uiteraard is deze als zodanig weer te gebruiken, maar kan ook uitstekend dienst doen als extra bergruimte of kan aangepast worden naar een overkapping. Kenmerken o Bouwjaar 1977 o Energielabel C o Deels dubbelglas o Keurig nette woning op een goede locatie o Woning geschikt voor een brede doelgroep o Ruime woning met mogelijkheden o Eventueel levensloopbestendig te maken o Inpandige garage met zolder o Verdiepingsvloeren zijn van beton o C.v.-combiketel (Vailliant Ecotec plus) o Woning is gelegen op een ruim perceel o Tuin op het zuiden gelegen o Tuin met veel privacy o Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
815 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2025)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5113

Google Maps

Kaart van Ulicoten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ulicoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulicoten. In 2025 waren er 1.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

1.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulicoten
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulicoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulicoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulicoten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulicoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulicoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Ulicoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.