Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Amsterdamsestraatweg 831 H

3555HK Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Amsterdamsestraatweg 831 H Utrecht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT & COMFORTABEL (STARTERS)APPARTEMENT (BIJNA 50 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2021 MET 2 KAMERS, RUIM BALKON, EFFICIËNTE INDELING EN VANAF HET BALKON UITZICHT OP HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL, GELEGEN IN EEN GROENE WOONOMGEVING IN ZUILEN. Deze fijne en efficiënt ingedeelde hoek appartement op de bovenste verdieping, met een ruim balkon (zuidoost) met schuin uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal, is gelegen aan het Van Heukelompark, op slechts 13 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Utrecht in een gemoedelijke en groene woonomgeving. Op steenworp afstand ligt het Amsterdam-Rijnkanaal, wat een ideale uitvalsbasis is voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Binnen een handomdraai bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum, maar ook de natuur van de Maarsseveense Plassen of Fort de Gagel. Ook het appartement laat weinig te wensen over. Doordat de woning tijdens de bouw in 2021 is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen, verkeert het complex in verzorgde staat van onderhoud en is er sprake van een hoog wooncomfort. Dankzij de hoogwaardige isolatie en de aanwezigheid van een WTW-systeem houd je de warmte binnen en het geluid buiten. Het appartement is voorzien van een degelijke keuken met inbouwapparatuur en verzorgd sanitair. Recent is de woning voorzien van een nieuwe PVC-vloerafwerking, nette plinten en recent uitgevoerd intern schilderwerk. Vanuit de woning bereik je het eigen balkon met voldoende privacy, dat grenst aan het Van Heukelompark. De wijk Zuilen is niet voor niets een van de meest opkomende wijken van Utrecht. Door de gemoedelijke sfeer en ruime opzet is het hier aangenaam wonen. Er is een grote diversiteit aan detailhandel, winkels en andere voorzieningen zoals sportclubs en (dag)horeca. HET COMPLEX Het complex is gebouwd in 2021 en dankzij het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen verkeert het in zeer goede staat van onderhoud. Door de keuze voor onder andere aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. Daarnaast is dit een fijn vertrekpunt, aangezien er hierdoor weinig onderhoudskosten te verwachten zijn voor de komende jaren. Binnen het complex is in een afgesloten gedeelte ruimte gereserveerd voor het stallen van fietsen en zijn er privéparkeerplaatsen. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. De opdracht voor het voeren van het beheer is reeds verstrekt aan een professionele partij. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele administrateur maken hiervan onderdeel uit. De maandelijkse bijdrage zal op korte termijn worden vastgesteld. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, de servicekosten zullen € 83,56 per maand bedragen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A, welke geldig is tot 2030. DE OMGEVING De Amsterdamsestraatweg 831 ligt in de wijk Zuilen, op ca. 13 minuten fietsen van het centrum. In de directe omgeving is een supermarkt en een klein winkelcentrum. Tevens zijn er in de wijk verschillende sportscholen, restaurants en ligt ook het Julianapark dichtbij, waar in de zomer verschillende festivals plaatsvinden. In de toekomst komt er wellicht een park langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je vanuit de woonkamer zicht op hebt. Utrecht CS en het stadscentrum zijn in 10 minuten fietsen te bereiken en uitvalswegen als de A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen, waardoor ook Amsterdam snel bereikbaar is. INDELING & VOORZIENINGEN Dit hoek appartement bevindt zich op de tweede/bovenste verdieping, die je bereikt via een gezamenlijke entree met trapopgang. Je fiets kun je kwijt in het afgesloten en overdekte gedeelte onder het complex, waar ook de privéparkeerplaatsen gesitueerd zijn. Voor dit moment zijn er een aantal plekken beschikbaar die door de bewoners/eigenaren kunnen worden gebruikt. Vanuit de hal bereik je de gezellige en vooral lichte woonkamer met grote raampartijen. Deze is praktisch ingedeeld en biedt plaats aan een zithoek en eettafel, en heeft een fraai uitzicht op het van Heukelenpark en richting het Amsterdam Rijnkanaal. De woonkamer is voorzien van een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Door de aanwezigheid van een koel-vriescombinatie, vaatwasser en kooktoestel met afzuigschouw is er weinig te wensen over. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon dat op het zuidoosten is gelegen. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe buren en is privacy gewaarborgd. Dit appartement is voorzien van één slaapkamer, welke grenst aan de badkamer en aan het park is gelegen, waardoor deze extra rustig is. Het appartement is recent voorzien van een verzorgde PVC-klikvloer. De badkamer omvat een inloopdouche en een wastafel met meubel; separaat is er nog een toilet aanwezig. De aanwezige bergkast met aansluiting voor de wasmachine en stookruimte (cv en WTW-installatie) maken het appartement compleet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 48.38 M2 conform BBMI; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2021; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021) en WTW-systeem • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte uitvalswegen en op ca. 13 minuten fietsen van centraal station; • Riant balkon met fijn uitzicht, privacy en ligging aan het Van Heukelompark; • Gratis parkeren op de openbare weg of op een parkeerplaats onder het complex op afgesloten terrein; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn; • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Amsterdamsestraatweg 831 t/m 831 L”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en beschutte ligging
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.