Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Balderikstraat 40

3553BH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.592

Fotogalerij

Balderikstraat 40 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUI(ME EN GOED ONDERHOUDEN, 4 KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN, GROTE SCHUUR EN DAKTERRAS IN HET POPULAIRE ZUILEN. In deze gezellige woonstraat in de populaire wijk Zuilen, bieden wij aan een charmante 4-kamer jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken en een zonnige tuin met aangebouwde stenen berging. Op de eerste verdieping vindt je twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met toegang tot een royaal dakterras. Op de tweede verdieping is een ruime zolderkamer. Na bijna 50 jaar hier met heel veel plezier te hebben gewoond (waarvan een groot deel met onze kinderen) Zijn we toe aan een nieuw hoofdstuk. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier mogen wonen, als wij dat hebben gedaan. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Zuilen is een populaire wijk waarvan de meeste huizen zijn gebouwd in de periode van 1905 tot 1940. Via de Amsterdamsestraatweg, om de hoek, ben je binnen enkele fietsminuten bij station Zuilen en binnen 15 minuten bij station Utrecht Centraal of de Utrechtse binnenstad. Op een mooie dag wandel je zo naar het Julianapark of haal je een ijsje bij de legendarische ijssalon Roma. Ook heeft de wijk een ruim horeca aanbod zo kan je voor een gemoedelijk etentje terecht bij Warmoes, The Colour Kitchen, De Parel van Zuilen en nog veel meer. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, sfeervolle woonkamer van ca. 27 m2 met trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend een uitgebouwde woonkeuken van ca. 10 m² (in hoekopstelling) voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Tussenhal voorzien van toilet met fontein en toegang tot een handige wasruimte voorzien van wasmachine-/ droger aansluiting en CV opstelling. Tuin: Gezellige tuin van circa 14m2 gelegen op het zuiden met aangebouwde stenen schuur (ca. 7m2). 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers respectievelijk voor: ca. 14 m² en achter: ca. 6 m². Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toegang tot het zonnige dakterras van ca. 18 m². 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met zolderkamer van ca. 8 m². Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een smalle steektrap. De zolder is voorzien van een dakraam en heeft een nokhoogte van 2.17 m. Hierdoor is het heel goed mogelijk om deze woning/verdieping te vergroten d.m.v. een opbouw aan de achterzijde of door het plaatsen van een dakkapel. Deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 76 m2 , inhoud ca. 338, bouwjaar ca. 1931 - Perceel eigen grond van 75 m2 (geen erfpacht) - Energielabel C (geldig tot 16-04-2035) - De woning beschikt over vier zonnepanelen en is geheel voorzien van HR+ en HR++ beglazing - CV combiketel, Vaillant Eco Tec plus uit 2020, voor het laatst onderhouden in januari 2024 - Begane grondvloer is uitgevoerd in beton - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2024 - De 2e verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak - Notariskeuze aan verkoper Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco TEC Plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.