Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Balijelaan 31 BS

3521GK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.737

Fotogalerij

Balijelaan 31 BS Utrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht en sfeervol wonen in de Dichterswijk! Welkom bij Balijelaan 31 BS, een charmante en goed onderhouden bovenwoning uit 1927 met een heerlijk balkon aan de achterzijde. Deze woning van ca. 61 m² combineert de sfeer van de jaren ’20 met het comfort van nu. Perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale plek in Utrecht. De woning is verdeeld over één woonlaag en beschikt over een ruime & lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen, karakteristieke elementen en veel opbergruimte. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. In het midden van de woning bevindt zich een separate toiletruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een douche en wastafel, en biedt bovendien directe toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning stap je via de openslaande deuren in de eetkamer zo het westelijk gelegen balkon op – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Ook de dichte keuken biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De buitenkozijnen zijn circa twee jaar geleden geschilderd en de CV-installatie (Remeha Calenta) is begin 2025 professioneel onderhouden. Locatie De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, een rustige en karaktervolle wijk net ten zuiden van het stadscentrum van Utrecht. Hier woon je in een gezellige buurt met een prettige mix van jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. De ligging is ideaal: binnen een paar minuten wandel je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of het gezellige Rotsoord met z’n levendige horeca aan het water. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, net als de Oudegracht en het historische centrum. Ook uitvalswegen zoals de A12 en A27 zijn snel bereikbaar, net als Utrecht Centraal. Indeling van de woning: - Begane grond: Entree en trapopgang naar het appartement. - Eerste verdieping: Gang, meterkast, lichte woonkamer, slaapkamer, toilet, badkamer met douche en wastafel, eetkamer en gesloten keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het westen. Op het balkon is een handige bergkast. Belangrijkste kenmerken - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: ca. 61 m² - Buitenruimte (balkon): ca. 6 m² - Energielabel C - CV-installatie Remeha Calenta (2013), onderhoud januari 2025 - Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas - Buitenkozijnen geschilderd in ca. 2023 - Actieve en kleinschalige VvE (3 leden), maandelijkse bijdrage: € 80,- - Gemeentelijke regeling voor vervanging glas en herstel kozijnen is recent goedgekeurd en wordt volledig vergoed - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Bright and Atmospheric Living in the Dichterswijk! Welcome to Balijelaan 31 BS, a charming and well-maintained upper-floor apartment dating back to 1927, featuring a lovely balcony at the rear. This approx. 61 m² home combines the charm of the 1920s with modern-day comfort—perfect for first-time buyers or couples looking for a move-in-ready apartment in a central location in Utrecht. The apartment is situated on one floor and offers a spacious and bright living room at the front, with large windows, characteristic features, and plenty of storage space. Thanks to the high ceilings and generous windows, the home feels light and airy. The bedroom is also located at the front of the apartment. In the middle of the home, there is a separate toilet. The bathroom is at the rear and comes equipped with a shower and sink, with direct access to the balcony. French doors in the dining room open onto the west-facing balcony—a delightful spot to enjoy the afternoon and evening sun. The closed kitchen, also located at the rear, provides direct access to the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The exterior window frames were painted approximately two years ago, and the central heating system (Remeha Calenta) is scheduled for professional maintenance in early 2025. Location The apartment is located in the popular Dichterswijk, a quiet and characterful neighborhood just south of Utrecht’s city center. You’ll be living in a vibrant area with a pleasant mix of young families, first-time buyers, and city lovers. In the immediate vicinity, you'll find various shops, supermarkets, coffee spots, and eateries. The location is ideal: within minutes you can walk to the Ledig Erf, the Twijnstraat, or the lively Rotsoord area with its vibrant waterside hospitality venues. Vaartsche Rijn station is within walking distance, as are the Oudegracht and Utrecht’s historic city center. Major highways such as the A12 and A27 are easily accessible, as is Utrecht Central Station. Layout of the Property - Ground floor: Entrance and staircase to the apartment. - First floor: Hallway, meter cupboard, bright living room, bedroom, toilet, bathroom with shower and sink, dining room, and separate kitchen at the rear with access to the west-facing balcony. There is also a convenient storage closet on the balcony. Key Features - Year of construction: 1927 - Living area: approx. 61 m² - Outdoor space (balcony): approx. 6 m² - Energylabel C - Central heating system: Remeha Calenta (2013), maintenance scheduled for January 2025 - Wooden window frames, partially fitted with insulated glazing - Exterior window frames painted around 2023 - Active and small-scale homeowners' association (3 members), monthly contribution: €80 - Municipal scheme for replacing glass and repairing window frames recently approved and fully covered - Transfer of ownership in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
211 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.