Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Balistraat 4

3531PW Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.632

Fotogalerij

Balistraat 4 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke en speels ingedeelde benedenwoning in hartje Lombok! Deze charmante benedenwoning in de populaire wijk Lombok heeft een verrassende indeling, een royale lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, één slaapkamer en een gezellige patiotuin. Perfect voor starters die op zoek zijn naar karakter én comfort! KENMERKEN: - Speelse en verrassende indeling - Kelder met veel bergruimte - Moderne badkamer uit 2025 - Knusse patio tuin met berging - Authentieke gevel met karakter LOCATIE De woning ligt midden in het levendige Lombok-Oost, met alles binnen handbereik: winkels, hippe eettentjes, gezellige terrasjes en supermarkten. Op steenworp afstand vind je ook leuke plekjes zoals Koffie & Ik, Pizza Beppe, café Lombok. Je loopt zó naar de Leidse Kade of het iconische oude Muntgebouw, volgens velen het mooiste pand van Utrecht. Houd je van concerten en muziek, dan kun je lopend naar Tivoli Vredenburg. Ook het stadscentrum en Utrecht Centraal Station liggen op loopafstand. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Utrecht. De Kanaalstraat, welke om de hoek van de woning ligt, wordt momenteel helemaal vernieuwd en zal straks verkeersvriendelijker zijn. INDELING Je komt binnen via een kleine hal en stapt direct de ruime, lichte woonkamer in. De gestucte wanden en authentieke schouw zorgen voor een sfeervolle uitstraling en de hoge plafonds geven de woning een heel ruimtelijk gevoel. De houten vloer geeft extra warmte aan de ruimte. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele loungebank bij het grote raam, terwijl je aan de achterzijde royaal kunt dineren bij de openslaande deuren naar de patio tuin. Deze patio is een fijne, beschutte plek waar je heerlijk buiten kunt zitten met een kop koffie of een glas wijn. In de berging achterin kun je handig je tuinspullen of extra spullen kwijt. De keuken (2022) is modern en licht van kleur en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de patio. Achter de keuken ligt de gloednieuwe badkamer (2025), uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met brede lades voor extra bergruimte. Via een tweede deur in de woonkamer bereik je de slaapkamer. Compact maar praktisch ingericht, met zicht op de tuin. De huidige bewoner heeft het bed verhoogd geplaatst voor extra opbergruimte eronder. Onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte voor een kledingkast. WAT VERKOPER ZEGT: "Een heerlijk huis in een levendige en diverse buurt met gezellige restaurantjes, karakteristieke woningen, en ook nog op loopafstand van het centrum. De hoge plafonds, slimme indeling en knusse patio maakten het een hele fijne plek om te wonen.” GOED OM TE WETEN: - In de straat geldt betaald parkeren. - VvE bijdrage € 100,-- per maand. - Kozijnen zijn geschilderd in 2022 en een groot deel van het binnenschilderwerk is recent gedaan. - Keuken en badkamer zijn volledig gerenoveerd in respectievelijk 2022 en 2025.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
222 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.