Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Berkelstraat 78

3522ER Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.523

Fotogalerij

Berkelstraat 78 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze karakteristieke jaren ’30 woning op een top locatie in de Rivierenwijk. Ruime 3-laags eengezinswoning (ca. 105m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1931) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 94m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad. De woning betreft een kluswoning die nog volledig gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt mogelijkheden aan de handige koper om het huis geheel naar eigen hand te zetten. Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de mogelijkheden die de woning biedt, de hoeveelheid lichtinval, de 3 multifunctionele(slaap)kamers op de verdiepingen (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk), de fijne tuin op het noordoosten, het charmante glas in lood in de erker en de reeds verbouwde (medio 2024) badkamer en toilet. De woning is verder naar geheel eigen smaak te verbouwen. De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. De Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkeltjes, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc. Openbaar vervoer aansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand en het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Hier bevindt zich ook de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht; de Twijnstraat! Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Begane grond Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is ruim en heeft aan de voorzijde een charmante erker, die is voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m². De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is eenvoudig te noemen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat je hier vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met achterom. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer van circa 11 m², die ook uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer kijkt uit over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die is gerenoveerd en een moderne, tijdloze uitstraling heeft. De badkamer (vernieuwd medio 2024) is uitgevoerd in een neutrale lichtgrijze kleurstelling, gecombineerd met speelse grijs- en bruintinten in de sierbetegeling. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouchekop, een zwevend toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een spiegel. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, woningbrede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 19 m2), met uitzicht op de gezellige straat. Deze kamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom. Ook kun je de kamer desgewenst splitsen in 2 bruikbare kamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is door middel van een scheidingswand een derde slaapkamer gerealiseerd (ca.15 m2). Deze kamer beschikt grotendeels over een plafondhoogte van ongeveer 2 meter. Boven de kamer is een praktische vliering aangebracht, die zorgt voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor verdere inrichting naar wens, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of speelzolder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 105m2, inhoud ca. 379m3; - Bouwjaar medio 1931; - Perceeloppervlakte: 94m2 eigen grond; - Definitief energielabel G; - Warm water en verwarming door middel van een geiser en gaskachels; - Volledig te renoveren woning; - NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - NVM Ouderdomsclausule en NVM asbestclausule van toepassing; - Notariskeuze voor verkoper, betreft een nalatenschap. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.