Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Berkelstraat 78

3522ER Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.523

Fotoalbum

Berkelstraat 78 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze karakteristieke jaren ’30 woning op een top locatie in de Rivierenwijk. Ruime 3-laags eengezinswoning (ca. 105m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1931) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 94m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad. De woning betreft een kluswoning die nog volledig gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt mogelijkheden aan de handige koper om het huis geheel naar eigen hand te zetten. Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de mogelijkheden die de woning biedt, de hoeveelheid lichtinval, de 3 multifunctionele(slaap)kamers op de verdiepingen (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk), de fijne tuin op het noordoosten, het charmante glas in lood in de erker en de reeds verbouwde (medio 2024) badkamer en toilet. De woning is verder naar geheel eigen smaak te verbouwen. De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. De Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkeltjes, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc. Openbaar vervoer aansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand en het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Hier bevindt zich ook de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht; de Twijnstraat! Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Begane grond Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is ruim en heeft aan de voorzijde een charmante erker, die is voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m². De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is eenvoudig te noemen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat je hier vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met achterom. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer van circa 11 m², die ook uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer kijkt uit over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die is gerenoveerd en een moderne, tijdloze uitstraling heeft. De badkamer (vernieuwd medio 2024) is uitgevoerd in een neutrale lichtgrijze kleurstelling, gecombineerd met speelse grijs- en bruintinten in de sierbetegeling. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouchekop, een zwevend toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een spiegel. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, woningbrede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 19 m2), met uitzicht op de gezellige straat. Deze kamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom. Ook kun je de kamer desgewenst splitsen in 2 bruikbare kamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is door middel van een scheidingswand een derde slaapkamer gerealiseerd (ca.15 m2). Deze kamer beschikt grotendeels over een plafondhoogte van ongeveer 2 meter. Boven de kamer is een praktische vliering aangebracht, die zorgt voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor verdere inrichting naar wens, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of speelzolder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 105m2, inhoud ca. 379m3; - Bouwjaar medio 1931; - Perceeloppervlakte: 94m2 eigen grond; - Definitief energielabel G; - Warm water en verwarming door middel van een geiser en gaskachels; - Volledig te renoveren woning; - NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - NVM Ouderdomsclausule en NVM asbestclausule van toepassing; - Notariskeuze voor verkoper, betreft een nalatenschap. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.