Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Buys Ballotstraat 5

3572ZN Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.520

Fotogalerij

Buys Ballotstraat 5 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUYS BALLOTSTRAAT 5 EN 5-BIS UTRECHT Makelaardij Exclusief Een buitenkans aan één van de mooiste straten van Zeeheldenbuurt. Graag vragen wij uw aandacht voor deze imposante vooroorlogse stadswoning. Een op en top familiehuis op een geweldige plek. Aan de straatkant een zeldzaam uitzicht over het spoortje ten behoeve van het Spoorwegmuseum met volop groen en volwassenen bomen aan weerszijden daarvan. Het spoor betreft een doodlopend en niet in gebruik zijnd traject, wat bijdraagt aan het rustige straatbeeld. Het achtergelegen spoor, buiten het zicht, wordt slechts sporadisch gebruikt door een kleinschalig treintje dat met een maximale snelheid van circa 30 km/u passeert. Dankzij speciaal aangepaste bielzen gebeurt dit vrijwel geruisloos, waardoor uw wooncomfort optimaal behouden blijft. Af en toe wordt dit traject gebruikt voor bijzondere, romantische historische treinen, wat een uniek en sfeervol element toevoegt aan de omgeving. Achter het huis een opmerkelijk brede en - diepe achtertuin waar het vanaf vroeg in het voorjaar tot halverwege oktober puur genieten is. Het totale woonoppervlak telt maar liefst 305m² en is verdeeld over een statige twee laagse souterrainwoning en een ruimtelijk drie verdiepingen tellend bovenhuis. De boven- en benedenwoning vormen één woning en zijn niet kadastraal gesplitst. Dit betekent dat het geheel zonder aanvullende toestemming door één eigenaar/bewoner kan worden bewoond. Voor het realiseren van een interne doorgang en het feitelijk samenvoegen van de verschillende woondelen tot één geheel is toestemming van de gemeente vereist. Deze is goed te verkrijgen; Het zou echter ook goed kunnen zijn, dat u op zoek bent naar een mogelijkheid voor dubbele bewoning. Dat is, met van oorsprong twee huisnummers, sowieso geen enkel probleem. Te denken valt hierbij aan het helpen met huisvesting van zoon of dochter. Het valt vandaag de dag voor jongelui niet mee om zonder hulp een plekje te vinden in de grote steden. Mogelijk is het voor een ouder familielid niet verstandig om zelfstandig te wonen. Ook hiervoor zou één van de woningen een uitkomst kunnen bieden. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van hetgeen dit bijzondere object in haar huidige vorm zoal te bieden heeft. Graag lichten we een en ander toe. Eén opmerking vooraf: tot voor kort werden beide huisnummers per laag verhuurd. Dit verklaart het aantal keukens en de ruime aanwezigheid van sanitaire voorzieningen. Voor alle duidelijkheid; het geheel wordt op de datum die koper en verkoper aangaande de levering overeenkomen, leeg en geheel vrij van huur overgedragen. Middels een brede hardstenen buitentrap bereikt u de voordeur van beide woningen. De entree van huisnummer 5 bevindt zich op het beletage niveau en wordt gevormd door een vestibule en de daarachter gelegen gang die toegang biedt tot unit 1 op het genoemde niveau en unit 2 die zich in het souterrain bevindt. Alle vertrekken kennen een prettige hoogte en daglicht komt zowel aan de voor - als achterzijde volop binnen. Vanuit het souterrain bereikt u de genoemde tuin. Op het beletageniveau heeft u via een dubbele deur de beschikking over een fijn balkon. Na binnenkomst in nummer 5-bis brengt een brede trap u op de eerste verdieping en is er vanaf de overloop de mogelijkheid om te kiezen voor unit 3 op dezelfde verdieping of voor unit 4 die zich op de vierde en vijfde woonlaag bevindt. Zeker nu de zon weer gaat schijnen is het een genot om hier te wonen. Het uitzicht over de diepe tuinen tussen de Buys Ballot en de Willem Barentsz en het weidse aan de voorzijde, zorgen samen voor een enorm vrij gevoel. Het zal u zijn opgevallen dat het geheel ongekend veel mogelijkheden biedt. Als koper zijn er volop keuzes te maken om tot uw ideale woonvorm te komen. Graag nodigen wij u bij interesse uit om zelf te ervaren hoe dit karakteristieke geheel tot uw ideale woonvorm veranderd kan worden. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om een en ander zelf te kunnen bekijken, te voelen en te ervaren. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor u. We kijken uit naar uw reactie en hopen u binnenkort te kunnen verwelkomen op de Buys Ballotstraat. Graag tot ziens. Wist u, dat wij dankzij C.H.D. Buys Ballot dagelijks weten wat voor weer we kunnen verwachten? In het jaar 1854 richtte hij het KNMI op :).

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
1125 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.