Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Utrecht

Cornelis Dirkszstraat 13

3554VJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.923

Fotogalerij

Cornelis Dirkszstraat 13 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en verrassende jaren dertig hoekwoning met tuin en aparte werkruimte Cornelis Dirkszstraat 13 is een charmante hoekwoning gelegen in de levendige wijk Zuilen. Gebouwd in 1936, straalt deze woning de karakteristieke sfeer van die tijd uit. Met een woonoppervlak van 65 m² en daarnaast een flinke zoldervliering biedt het voldoende ruimte voor een comfortabel wonen. De woning beschikt over een ommuurde achtertuin, perfect voor ontspanning of een gezellige barbecue. Achter de tuin een voormalige garage welke in gebruik is als studio. De woning heeft energielabel D, wat ruimte biedt voor verbetering en personalisatie. Met nabijgelegen voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer is dit een ideale plek voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een mix van stadsleven en rust. Winkelcentrum “Rokade” en het Julianapark zijn op loopafstand te bereiken. Goed bereikbaar met openbaar vervoer, het NS-station Zuilen en enkele bushaltes bevinden zich op loop- of fietsafstand en nabij diverse uitvalswegen. Er is in de directe omgeving genoeg (gratis) parkeergelegenheid. Prima mogelijkheden voor sport/ontspanning; 5 minuten fietsen in tegengestelde richting en je bent in het buitengebied, met de ‘Vecht’, bossen, hardloopgebieden en in de zomer lekker zwemmen in het natuurwater van de "Maarsseveense Plassen". De indeling is als volgt; Begane grond: Entree/hal, toilet, kamer en suite met erker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met de sfeervolle erker en de allesbrander. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken. De keuken is voorzien van gasfornuis afzuigkap en een vaatwasser. De intieme achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom en vrijstaande stenen garage welke is omgebouwd tot studio en volledig is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor kantoor of werken aan huis. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger opstelling. Een deel van de garage is behouden als berging voor opslag en fietsen. Eerste verdieping: Overloop, twee prettige slaapkamers, badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Royale bergzolder op stahoogte voor opslag en genoeg ruimte voor een logeerbed. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 65 m², perceel eigen grond 80 m², inhoud 273 m³. - Aparte werkruimte welke volledig is geïsoleerd en voorzien is van vloerverwarming - Warm water en verwarming middels CV ( twee ketels, een in de woning en een in de studio.) - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. - internet: glasvezel is aanwezig, inclusief netwerkbekabeling door het gehele huis en kantoor - Oplevering In overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.