Direct naar de inhoud
Logo van Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

Eisenhowerlaan 438

3527HR Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Eisenhowerlaan 438 Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een licht en instapklaar 3-kamerappartement met een prachtig uitzicht over Utrecht? Dan hebben wij dit voor jou gevonden! Op de tiende verdieping van dit appartementencomplex bevindt zich dit lichte en royale 3-kamerappartement van circa 76 m². Het appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een vernieuwde keuken en badkamer, twee volwaardige slaapkamers, een fijn balkon op het westen en een eigen berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 76 m² • Energielabel C • Dubbelglas in het gehele appartement • Balkon op het westen met elektrisch zonnescherm • Volledig gerenoveerd in 2017, waaronder keuken, sanitair, stucwerk, vloerafwerking, elektra en muurisolatie. • Gelegen op de bovenste verdieping en op de hoek, zonder bovenburen en met slechts aan één zijde buren. • Actieve VvE, servicekosten: € 200,75 per maand (inclusief waterverbruik) • Complex met lift en bergingen • Centrale ligging met een goede bereikbaar naar het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en diverse uitvalswegen WONEN Je komt het appartement binnen via een ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer. Een open en lichte doorzonkamer met een fraai uitzicht over de stad. In de verte is zelfs de Domtoren zichtbaar. De woonkamer biedt aan de ene zijde voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de andere zijde plek voor een ruime eettafel. Het appartement is door de huidige eigenaar met zorg onderhouden en verkeert in een zeer nette staat. De vloeren zijn strak afgewerkt, de wanden zijn volledig gestukt en het schilderwerk is verzorgd uitgevoerd. Dit zorgt voor een moderne en instapklare uitstraling. De keuken bevindt zich direct rechts van de entree. Deze is in 2017 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraai stenen werkblad, wat zorgt voor een moderne uitstraling. SLAPEN EN BADEN Het appartement is praktisch ingedeeld. Vanuit de hal heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de oostzijde van het appartement. Hierdoor bevinden zij zich aan de koelere zijde van de woning, wat in de zomer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische radiator en vloerverwarming. OMGEVING Kanaleneiland is een wijk die volop in ontwikkeling is en zich steeds verder ontwikkelt tot een levendige en complete woonomgeving. De woning ligt direct naast het winkelcentrum van de wijk, waar je een groot en divers aanbod aan winkels vindt. Denk aan drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Lidl), maar ook winkels zoals HEMA, Kruidvat, Etos, Action en Xenos. Voor de dagelijkse boodschappen en meer zit je hier dus perfect. Daarnaast ligt de woonboulevard van Utrecht op korte afstand, ideaal voor alles op het gebied van wonen, interieur en inrichting. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A2 en A12. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang. Voor ontspanning of een hapje en een drankje ligt Restaurant Op Roos aan de Rooseveltlaan aan het water, een fijne plek om even neer te strijken.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.