Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Hildebranddreef 22

3561VE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Hildebranddreef 22 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruimte & lichte woning met potentie in het groene Overvecht! Welkom aan de Hildebranddreef 22, een royale en lichte eengezinswoning van ca. 130 m², gelegen in een rustige straat in de wijk Overvecht. Deze woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een praktische stenen berging en een fijne voor- en achtertuin. Dankzij de grote raampartijen en solide basis biedt het huis volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Een perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust op een goed bereikbare locatie. De woning is gebouwd in 1968 en in 2017 uitgebreid met een extra verdieping, wat zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte. Er is sprake van (grotendeels) HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie én de woning is netjes onderhouden. Kortom: een woning met potentie, op een plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een eenvoudig keukenblok, voorzien van onder andere een kookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal is er uiteraard ook toegang tot de ruime woon- en eetkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin op het noordoosten, ideaal voor wie graag buiten zit. Er is een overkapping aanwezig waar je beschut kan zitten. Achterin de tuin, via het achterpad, bevindt zich een praktische stenen berging (ca. 6 m²), perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tevens is er een achterom. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer (1972) is eenvoudig maar functioneel, en beschikt over een douche, een wastafel. De in 2017 toegevoegde bovenste verdieping biedt twee verrassend ruime slaapkamers met een prettige plafondhoogte en veel lichtinval dankzij de grote ramen. Tenslotte is er nog een fijn balkon, gelegen op het zuidwesten. De wijk Overvecht De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de wijk, er is veel nieuwbouw gekomen en oude complexen worden gemoderniseerd, het is een fris geheel geworden. Ook het pleintje waaraan deze woning ligt wordt vernieuwd; nieuwe beplating en speeltoestellen voor de kinderen. Het pleintje is rustig met enkel bestemmingsverkeer. Op circa 400m wandelen bevindt zich winkelcentrum Overvecht en op fietsafstand tref je het NS station. Het overdekte winkelcentrum biedt een ruim aanbod aan winkels en het parkeren is gratis, net als het parkeren voor de deur ook gratis is. Of ontdek, op circa 10 minuten fietsen, de unieke sfeer van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Als je de rust op wilt zoeken kun je nabij terecht bij Park de Watertoren, Park Vechtzoom, het Griftpark, Noorderpark Ruigenhoek of naar de Maarsseveense plassen. Tot slot kan er voor de deur vrij geparkeerd worden en is er met de auto een goede verbinding naar de provinciale weg N230 met verbinding naar de rijkswegen A27 en A2. Indeling van de woning Begane grond: Entree, toilet, keuken, woonkamer, achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers en balkon. Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² - Externe berging: ca. 6 m² - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Op de 1e verdieping achterzijde is er nog enkel glas aanwezig - Dak- en gevelisolatie - Verwarming via gaskachel (DRU, 1972) - Gratis parkeren direct voor de deur - Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin zullen voor deze woning extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious & Bright Home with Potential in Green Overvecht! Welcome to Hildebranddreef 22, a spacious and bright family home of approximately 130 m², located on a quiet street in the Overvecht district. This property spans three floors and offers no less than five bedrooms, a practical stone storage shed, and both front and back gardens. Thanks to the large windows and solid foundation, the house offers plenty of potential to be modernized entirely to your own taste and style. A perfect home for those looking for space and tranquility in a well-connected location. The house was built in 1968 and was expanded in 2017 with an additional floor, providing significantly more living space. It features (mostly) HR++ double glazing, roof and wall insulation, and has been well maintained. In short: a home with potential, in a peaceful area where everything you need is still close by. You enter through a spacious hallway with the meter cupboard, staircase to the first floor, and a separate toilet. At the rear is the closed kitchen, equipped with a basic kitchen unit, including a hob and extractor fan. The hallway also provides access to the spacious living and dining room. The living room is remarkably bright thanks to the large windows at the front and rear. There's plenty of space here for a cozy sitting area and a dining area. From the living room, you have direct access to the northeast-facing backyard, ideal for those who enjoy spending time outside. A covered area provides a sheltered spot to sit. At the back of the garden, accessible via a rear path, you'll find a practical stone storage shed (approx. 6 m²), perfect for storing bicycles and gardening tools. There is also a rear entrance. On the first floor, you'll find three well-sized bedrooms. The bathroom (from 1972) is simple but functional, with a shower and a sink. The top floor, added in 2017, offers two surprisingly spacious bedrooms with a pleasant ceiling height and plenty of natural light thanks to the large windows. Finally, there is a lovely southwest-facing balcony. The Overvecht Neighborhood The house is located in a quiet part of the neighborhood, where many new homes have been built and older complexes are being modernized, giving the area a fresh new look. The small square in front of the house is also being updated with new landscaping and play equipment for children. The square is quiet with only local traffic. About 400 meters away is the Overvecht shopping center, and the train station is just a short bike ride away. The covered mall offers a wide range of shops and free parking, as is the case right in front of the house. Or, discover the unique vibe of Utrecht's vibrant city center just 10 minutes away by bike. If you're looking for peace and nature, nearby options include Park de Watertoren, Park Vechtzoom, Griftpark, Noorderpark Ruigenhoek, or the Maarsseveense Lakes. Lastly, free parking is available right at your doorstep, and there is easy access by car to the N230 provincial road, connecting to the A27 and A2 highways. Layout of the Home Ground floor: Entrance, toilet, kitchen, living room, backyard with storage shed and rear access. First floor: Landing, three bedrooms, bathroom with shower and sink. Second floor: Landing, two bedrooms, and a balcony. Key Features - Year of construction: 1968 - Living area: approx. 130 m² - External storage: approx. 6 m² - Fully equipped with HR++ double glazing - Single glazing still present on the rear side of the first floor - Roof and wall insulation - Heating via gas heater (DRU, 1972) - Free parking directly in front of the house - Close to shops, schools, public transport, and major roads - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.