Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Laurens Reaalstraat 13 BS

3531GM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Laurens Reaalstraat 13 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gemoderniseerde bovenwoning met karakteristieke en klassieke uitstraling Deze top-bovenwoning biedt het beste van twee werelden. Zodra je komt aanlopen in dit leuke straatje, ademt het de sfeer van het gezellige, oude straatje in Lombok met de bijbehorende fraaie gevelbeelden. Zodra je de woning binnenkomt dan zie je de strakke en de moderne afwerking van deze praktisch ingedeelde woning. Het is een erg goed onderhouden en gemoderniseerde bovenwoning op de hoek van de Laurens Reaalstraat en de Van den Boschstraat met veel lichtinval en een heel charmant balkon op de hoek. Heerlijk wonen op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. De Laurens Reaalstraat ligt in Lombok West op korte afstand van de Munt. Het is een gezellige buurt met een echt buurtsfeertje. Op loopafstand zit Molen de Ster, park Oog in Al, de Munt, verschillende horeca en de Kanaalstraat met allerlei leuke winkeltjes. Sportscholen en supermarkten zitten in de nabije omgeving. De wijk kenmerkt zich door de gezellige straatjes en het fraaie aanzicht van de oude gevels. Vanaf de eigen voordeur ben je met de fiets met 5 minuten in de binnenstad van Utrecht en op het Centraal Station. Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Meteen valt je het hoge plafond, de strakke wand- en trapafwerking op. De zwarte trapleuning en de visgraatvloer springen er hier echt uit. Eerste verdieping: Ruime en strak afgewerkte overloop met veel lichtinval en toegang tot het toilet en de trap naar de 2e verdieping. Vanaf hier heb je de doorloop naar de open leefruimte van bijna 12 meter diep en een plafondhoogte van bijna 3 meter. Doordat de keuken is doorgebroken heb je hier een heerlijk, licht en ruim woongedeelte. Door de hoekligging heb je extra lichtinval en de openslaande deuren naar het balkon op de hoek en het vrije uitzicht in de straat zorgt voor de juiste sfeer bij een dergelijk pand. De moderne nieuwe keuken is voorzien van alle gemakken. Er is lekker veel werkruimte en door de bar is er een open verbinding met het woongedeelte. In de ochtend komt het zonlicht de woonkamer binnen en volgt de richting van het huis naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet, airco, aparte ruimte voor de wasmachine en de netjes weggewerkte cv-opstelling. Doorgang naar de slaapverdieping. In de huidige opzet is er gekozen voor een ruime en open inloopkast en aansluitend de hoofdslaapkamer. Eventueel kun je hier ook 2 separate slaapkamers van maken. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een visgraat parketvloer. De balklaag die in het zicht is verraden het oude karakter van het pand. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder is er ook nog een fraaie lichtkoepel in de douche aanwezig voor extra lichtinval. Goed op te weten: - Toplocatie vlakbij het centrum. - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2019. - Het betreft een kleinschalige VVE met de boven- en de benedenwoning. De VVE is ingeschreven in de KvK, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering en er worden geen servicekosten betaald. - Het pand is met zorg onderhouden en in goede staat. Om dit inzichtelijk te maken is de bovenwoning recent bouwkundig gekeurd zodat je goed weet wat je koopt. Het rapport is op te vragen bij de makelaar. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoervoorziening en de uitvalswegen. - Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunningen in de wijk. - De plafondhoogte op de verdieping is niet overal meer dan 2 meter, hierdoor geeft het meetrapport een andere verdeling van het gebruiksoppervlakte. Vraag de makelaar om een toelichting. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.