Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Pelikaanstraat 32 BS

3582SE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Pelikaanstraat 32 BS Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en het comfort van twee woonlagen. Welkom aan de Pelikaanstraat 32 BS! Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden? Dan is deze 5 kamer woning zeker een bezichtiging waard. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer, meerdere kamers, een balkon op het noordoosten en een fijne hoeveelheid leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je bovendien van een prettige lichtinval gedurende de dag. Met energielabel C biedt de woning daarnaast een goede basis voor comfortabel wonen. Indeling Via de entree op de begane grond bereik je de woning en de trap naar de eerste woonverdieping. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eetkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De schouw vormt een sfeervol element in de woonkamer. De afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, combi oven met magnetronfunctie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen aan de achterzijde. Voor wie houdt van een meer open woonindeling biedt de huidige opzet interessante mogelijkheden. Door de wand tussen de keuken en eetkamer te verwijderen kan een aantrekkelijke leefkeuken worden gerealiseerd. Kopers dienen er rekening mee te houden dat dit een dragende muur betreft en dat hiervoor constructieve aanpassingen noodzakelijk zijn. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer. Een ideale ruimte voor wie regelmatig thuiswerkt, een hobby aan huis heeft of behoefte heeft aan een aparte speel of studeerkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon op het noordoosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is er nog een kleinere derde kamer aanwezig, ideaal als werkplek, kleedkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een interessant extra pluspunt is het aanwezige platte dak. Dit biedt, afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemming, een mooie kans om in de toekomst een royaal dakterras te realiseren. Daarnaast biedt het platte dak mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee verder kan worden ingezet op een duurzamer energieverbruik. Extra informatie Extra artikelen in de koopovereenkomst • Ouderdomsclausule van toepassing. • Niet zelf bewoond clausule van toepassing. • De Vereniging van Eigenaren is op dit moment niet actief. Het andere appartementsrecht staat er voor open om de Vereniging van Eigenaren opnieuw te activeren. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de prettige lichtinval en de mogelijkheden die deze bovenwoning aan de Pelikaanstraat 32 BS te bieden heeft. Wijkinformatie – Watervogelbuurt De Watervogelbuurt is een sfeervolle stadswijk aan de zuidkant van de Utrechtse binnenstad. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige sfeer en de combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving liggen het Ledig Erf en Rotsoord, waar diverse horecagelegenheden, culturele initiatieven en ontmoetingsplekken te vinden zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Twijnstraat, een van de oudste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor starters is dit een aantrekkelijke omgeving dankzij de centrale ligging en de goede verbindingen met de rest van de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting het centrum en andere delen van Utrecht. Wie graag buiten is, heeft hier het beste van twee werelden. Langs de Vaartsche Rijn en in de omliggende groenvoorzieningen is volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd liggen de landgoederen en natuurgebieden van Amelisweerd dichtbij, waardoor je vanuit de stad eenvoudig de rust en het groen kunt opzoeken. De wijk heeft een eigen karakter met een prettige mix van historische bebouwing, creatieve hotspots en stedelijke voorzieningen. Hierdoor voelt de omgeving levendig en toegankelijk, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.