Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Prinses Margrietstraat 44 BS

3554GG Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.723

Fotogalerij

Prinses Margrietstraat 44 BS Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 44bis, een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Zuilen. Deze karaktervolle woning uit 1951 combineert ruimte, licht en comfort op een manier die je direct thuis laat voelen. Met circa 83 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, een heerlijk balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt aan een rustige straat in Zuilen, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de populairste woonlocaties van Utrecht. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en stadse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige horeca, winkels, sportvoorzieningen, het Julianapark en de Vecht. Ook station Utrecht Zuilen en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt winkelcentrum Rokade zich op slechts enkele minuten lopen, met onder andere een supermarkt, drogisterijen, een apotheek en diverse andere dagelijkse voorzieningen. De woning Via de eigen entree op de begane grond bereik je deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning. De combinatie van ruime vertrekken, veel daglicht en een slimme indeling zorgt voor een fijne sfeer. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met vrienden en familie. Authentieke details, zoals de karakteristieke schuifdeuren, dragen bij aan de charmante uitstraling van de woning. Door de gerealiseerde muurdoorbraak is een ruimtelijk woonconcept ontstaan waarbij koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Het balkon op het zuidwesten is een absolute meerwaarde. Hier geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen na een werkdag, te dineren of in alle rust een boek te lezen. Dankzij de gunstige ligging vormt dit een verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden van het jaar. Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een royale slaapkamer met een prettige lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de ruimte en opzet is deze verdieping desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime verlichte inbouwkast, een aparte wasruimte en extra bergruimte, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor je ook in de winter geniet van een aangename start van de dag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De omgeving Wonen aan de Prinses Margrietstraat betekent wonen in een groene en populaire wijk waar alles binnen handbereik ligt. Zuilen staat bekend om haar prettige woonstraten, karakteristieke bebouwing en centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte circa 83 m² • Inhoud circa 287 m³ • Balkon op het zuidwesten • Externe berging van circa 5,8 m² • Energielabel D • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • VvE: €150,- p.m. • HR-beglazing aanwezig • Elektrische installatie vernieuwd in 2016 • Vaatwasser vernieuwd in 2024 • Actieve VvE • Gelegen in de populaire wijk Zuilen • Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.