Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Prinses Margrietstraat 44 BS

3554GG Utrecht • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.723

Photo Gallery

Prinses Margrietstraat 44 BS Utrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 44bis, een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Zuilen. Deze karaktervolle woning uit 1951 combineert ruimte, licht en comfort op een manier die je direct thuis laat voelen. Met circa 83 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, een heerlijk balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning ligt aan een rustige straat in Zuilen, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de populairste woonlocaties van Utrecht. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en stadse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige horeca, winkels, sportvoorzieningen, het Julianapark en de Vecht. Ook station Utrecht Zuilen en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt winkelcentrum Rokade zich op slechts enkele minuten lopen, met onder andere een supermarkt, drogisterijen, een apotheek en diverse andere dagelijkse voorzieningen. De woning Via de eigen entree op de begane grond bereik je deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning. De combinatie van ruime vertrekken, veel daglicht en een slimme indeling zorgt voor een fijne sfeer. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met vrienden en familie. Authentieke details, zoals de karakteristieke schuifdeuren, dragen bij aan de charmante uitstraling van de woning. Door de gerealiseerde muurdoorbraak is een ruimtelijk woonconcept ontstaan waarbij koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Het balkon op het zuidwesten is een absolute meerwaarde. Hier geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen na een werkdag, te dineren of in alle rust een boek te lezen. Dankzij de gunstige ligging vormt dit een verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden van het jaar. Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel een royale slaapkamer met een prettige lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de ruimte en opzet is deze verdieping desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime verlichte inbouwkast, een aparte wasruimte en extra bergruimte, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor je ook in de winter geniet van een aangename start van de dag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De omgeving Wonen aan de Prinses Margrietstraat betekent wonen in een groene en populaire wijk waar alles binnen handbereik ligt. Zuilen staat bekend om haar prettige woonstraten, karakteristieke bebouwing en centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte circa 83 m² • Inhoud circa 287 m³ • Balkon op het zuidwesten • Externe berging van circa 5,8 m² • Energielabel D • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • VvE: €150,- p.m. • HR-beglazing aanwezig • Elektrische installatie vernieuwd in 2016 • Vaatwasser vernieuwd in 2024 • Actieve VvE • Gelegen in de populaire wijk Zuilen • Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Bel ons voor een afspraak op 030-2368484!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,34%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.