Jump to content
Logo of VAN GINKEL MAKELAARDIJ

Croesestraat 134

3522AJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 8.594

Photo Gallery

Croesestraat 134 Utrecht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN UTRECHT – INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Ben je op zoek naar een charmante, instapklare starterswoning op een van de leukste plekken van Utrecht? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1919, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, combineert deze woning authentieke details met modern wooncomfort. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Bij de volledige renovatie in 2011 zijn de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder de fraaie glas-in-loodramen en paneeldeuren. Hierdoor beschikt de woning over een unieke uitstraling en een warme sfeer. Indeling De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden. De halfopen keuken heeft een moderne matzwarte uitvoering en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige ligging. De slim ingedeelde slaapkamer beschikt over een verhoogd ingebouwd bed, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Onder het bed bevindt zich verrassend veel bergruimte, deels bereikbaar vanuit de woonkamer en deels vanuit de slaapkamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij de ligging op het noorden geniet de woning van een rustige, gelijkmatige lichtinval zonder directe zoninstraling. Hierdoor blijft het appartement in de zomer aangenaam koel, terwijl het in de winter juist comfortabel warm blijft door de gunstige ligging tussen omliggende woningen. Wonen in de Rivierenwijk De Croesestraat ligt in de geliefde Rivierenwijk: een levendige, gezellige stadswijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig diner hoef je nooit ver van huis. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de Wester- en Oosterkade. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op korte loopafstand. Met de trein bereik je Amsterdam, Schiphol of andere grote steden snel en eenvoudig. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en kun je parkeren voor de deur met een vergunning of tegen betaling. Hier woon je rustig, maar toch midden in het bruisende Utrecht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 33 m²; • Inhoud circa 125 m³; • Bouwjaar 1919; • Volledig gerenoveerd in 2011; • CV-installatie (Intergas Kompakt HRE, 2011); • Energielabel in aanvraag; • Schilderwerk uitgevoerd in 2017; • Actieve VvE; • VvE-bijdrage circa € 58,- per maand; • Gebruikerslasten (gas, elektra, tv en internet) circa € 157,- per maand; • Op loopafstand van Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn; • Betaald parkeren of parkeren met vergunning; • Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk. Een sfeervol, slim ingedeeld en uitstekend gelegen appartement waar je direct kunt wonen. De ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in de stad.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,19%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
32 m²
Content
116 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.