Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Spieghelstraat 45

3521XM Utrecht • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.010

Photo Gallery

Spieghelstraat 45 Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE EN NETTE JAREN ’20-TUSSENWONING (CA. 104 M², ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKAMER, VIER KAMERS EN TWEE BUITENRUIMTES IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK Sommige woningen voelen direct als thuis en dit is zo’n plek. Deze woning ligt in een gezellige straat met goed contact tussen de buren. Het is duidelijk dat de huidige eigenaar hier jarenlang met veel plezier heeft gewoond. Deze tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 104 m² beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de badkamer. Via de keuken bereik je de groene, sfeervolle achtertuin met extra bergruimte. De tuin is gelegen op het oosten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast en de ander beschikt over een wastafel. In 2016 is de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor een ruime, strak afgewerkte slaapkamer met airconditioning en een moderne tweede badkamer zijn toegevoegd. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een loggia (inpandig balkon), waardoor de woning beschikt over twee fijne buitenruimtes waar je op warme dagen heerlijk kunt ontspannen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt? Alles ligt dichtbij! Het station bereik je binnen enkele minuten fietsen of lopen, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad en daarbuiten. Hier woon je bovendien op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. De Dichterswijk is een populaire en geliefde Utrechtse wijk. De wijk biedt een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke en moderne bebouwing en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan leuke restaurants (Brava, Nostro Bar, Voncels Chefs bar en Pizzabakkers allemaal om de hoek), supermarkten, sportscholen, speeltuinen en andere gezellige plekken in de buurt. Dit is een fantastische kans om thuis te komen in de karakteristieke Spieghelstraat, waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen in een fijne en levendige wijk. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C, geldig tot juli 2030. Daarnaast zijn er airconditioning en vier hoogwaardige zonnepanelen aanwezig. DE OMGEVING De Spieghelstraat is een van de leukere straten in de gewilde Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven gevestigd. De woning ligt op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de Mariaplaats, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Voor muziekliefhebbers is ook Tivoli De Helling op loopafstand. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op minder dan 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken (A12, A2, A27). Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Spieghelstraat is een gemoedelijke en gezellige straat, met een uitstekende bereikbaarheid: met de trein ben je binnen een half uur in Amsterdam of Schiphol. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal die toegang biedt tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de hoge plafonds met karakteristieke balkenconstructie voelt de woonkamer bijzonder licht en verrassend ruim aan. De fraaie houten vloer versterkt de warme uitstraling van de woning. Aan de achterzijde ligt de keuken, praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin met de achtergelegen berging. Grenzend aan de keuken bevinden zich de badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De stadstuin is beschut gelegen en biedt een groene, rustige plek om buiten te zitten midden in de stad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale kastopstelling. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig uitzicht op het omliggende groen. De ruime overloop biedt daarnaast plek voor een werkplek, leeshoek of hobbyruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale derde slaapkamer met een moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Via openslaande deuren stap je vanuit de slaapkamer zo het zonnige balkon aan de voorzijde op, een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin aan de achterzijde met veel privacy en groen. Daarnaast biedt het balkon op de tweede verdieping een fijne extra buitenruimte waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De berging in de tuin zorgt bovendien voor praktische opslagruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 104 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019) en airconditioning (2019); • Energielabel C en beschikt over 4 zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het oosten, balkon op het (zuid)westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van een berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,34%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
75 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra 39c - cw5 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.