Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Klaverstraat 23 BS

3572VB Utrecht • Utrecht

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.054

Photo Gallery

Klaverstraat 23 BS Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Luxe, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke Klaverstraat, high-end 3-kamer hoekbovenwoning (± 56 m2, energielabel A) met zonnig balkon op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafond, mooie vloeren, moderne badkamer en prachtige kapverdieping. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Klaverstraat 23 BS: een mooie bovenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning maakt onderdeel uit van een voormalig pakhuis dat in de periode 2022-2023 flink is aangepakt en getransformeerd naar twee high-end appartementen. Alles is aangepakt en luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eiken pvc-vloer en een verlichtingsplan. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR++ glas, dakisolatie, een eigen set zonnepanelen en energielabel A! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen… Als je voor de gevel staat, vallen direct het karakter, de mooie rollagen met sierstenen, de karakteristieke kap met fraaie daklijnen en de zwarte pui op de begane grond op. De gevel verklapt de voormalige functie. Via de fraaie voordeur kom je binnen in de entree, waar de prachtige tegellambrisering direct in het oog springt. Een warm welkom. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. Via de overloop met gaaf glas-in-loodraam betreed je de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging is de woonkamer maar liefst ± 5,63 meter breed. Een breedte die we zelden tegenkomen in Wittevrouwen. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende hoeken intiem en huiselijk. Dankzij de hoekligging, de ramen en openslaande deuren in de achtergevel en de ligging van het balkon op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is mooi gepositioneerd in de ruimte. Hierdoor heb je voldoende ruimte om rondom de keuken bezig te zijn of lekker te borrelen. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouwafzuigkap en vaatwasser). De open verbinding met de woonkamer zorgt voor veel sfeer en is praktisch. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren het balkon (loggia) bereikbaar. Recent is het extern schilderwerk uitgevoerd waarbij de balustrade, de kozijnen en het plafond er weer piekfijn bij staan. Het balkon ligt op het zuiden! Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen op je eigen balkon… Dankzij de grotere percelen van de panden rondom is de afstand tussen de buren prettig. Op het balkon is nog een handige bergkast aanwezig. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een mooie douchecabine, een zwevend toilet, een designradiator, fraaie vloer- en wandtegels (metro) en natuurlijke lichtinval dankzij de raampartij. Door naar de sfeervolle tweede verdieping… De tweede verdieping is ingedeeld in een ruime, sfeervolle slaapkamer en een praktische werk-/slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren beide kamers van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Hier komt het karakter van het voormalige pakhuis prachtig tot zijn recht met een fraaie, zichtbare kapconstructie en authentieke lijnen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om je terug te trekken en tot rust te komen. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige tweede kamer. Ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer, maar ook geschikt als extra slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is de verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Een verdieping met karakter, comfort en volop mogelijkheden. De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De Klaverstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave en sfeervolle bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KLAVERSTRAAT 23 BS WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 56 M2 BALKON ± 5 M2 ZONLIGGIN BALKON ZUIDEN INHOUD ± 183 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 (SLAAP)KAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/11/2032) ISOLATIE HR++ GLAS, VLOER-, GEVEL- (VOORZETWANDEN) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 2 STUKS VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 70620237 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5870 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,19%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
183 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR C.V. combi ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3572

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.