Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Rooseveltlaan 452

3527AR Utrecht • Utrecht

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.918

Photo Gallery

Rooseveltlaan 452 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 73 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en drie balkons profiteer je de hele dag van licht en altijd wel een plek in de zon. De woning is modern afgewerkt, beschikt over drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer en is daardoor direct te betrekken. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Utrecht. KENMERKEN - Ruim 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping - Woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Drie (slaap)kamers - Moderne keuken met toegang tot balkon - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Drie balkons met verschillende zonliggingen LOCATIE De woning ligt in Kanaleneiland Centrum, een wijk die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en uitgegroeid tot een levendige woonomgeving. Direct voor de deur wandel je langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar brede groenstroken, wandelpaden en zitplekken zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het populaire Op Roose Café ligt om de hoek; een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen ongeveer tien minuten en via de nabijgelegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de rest van het land. INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, toegang tot de besloten binnentuin. In de binnentuin bevinden zich de gezamenlijke fietsberging en een Tiny House, dat via de VvE te huur is. Vierde verdieping: Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de hoekligging is dit een heerlijke lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over het water en het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zijbalkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is een balkon bereikbaar. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit op het groen, terwijl een van de andere kamers toegang biedt tot het derde balkon. Hierdoor zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met ontzettend veel plezier gewoond in ons appartement aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Het is zo’n plek waar je meteen fijn thuiskomt: licht, ruim en met een heerlijk vrij gevoel dankzij de ligging op de hoek en helemaal bovenin het gebouw. Een van de dingen die we het meest gaan missen, is het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Er is hier altijd wel iets te zien: bootjes die voorbijvaren, beweging op het water, en toch voelt het boven heerlijk rustig. We kijken uit op restaurant Op Roose, waar je fijn aan het water koffie kunt drinken of kunt borrelen. Dat maakt de plek extra gezellig. Ook de drie balkons zijn echt een luxe. Op elk moment van de dag kun je op een van de balkons genieten van de zon. Het balkon dat grenst aan de woonkamer is daarbij een echte meerwaarde: het laat veel extra daglicht binnen en biedt een heerlijke plek om in alle rust de dag zonnig af te sluiten. Voor ons was dit appartement de perfecte combinatie van rust, licht, uitzicht en stadse gezelligheid. Je woont hier rustig en vrij, maar met fijne plekken, winkels en het centrum van Utrecht altijd dichtbij. We dragen het met een goed gevoel over en hopen dat de volgende bewoner hier net zo veel plezier zal hebben als wij." GOED OM TE WETEN: - Energielabel B - In 2016 gerenoveerd appartementencomplex - Betaald parkeren (of met parkeervergunning) in de straat (ma-vrij van 0600-1100) - Eigen bergingsmogelijkheden in de gezamenlijke fietsenstalling - Tiny house in de gezamenlijke binnentuin te huur via VvE - Actieve VvE met plannen voor verduurzaming. Bijdrage € 220,26 per maand - Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

3,19%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.