Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Rooseveltlaan 452

3527AR Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 4.918

Fotoalbum

Rooseveltlaan 452 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 73 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en drie balkons profiteer je de hele dag van licht en altijd wel een plek in de zon. De woning is modern afgewerkt, beschikt over drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer en is daardoor direct te betrekken. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Utrecht. KENMERKEN - Ruim 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping - Woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Drie (slaap)kamers - Moderne keuken met toegang tot balkon - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Drie balkons met verschillende zonliggingen LOCATIE De woning ligt in Kanaleneiland Centrum, een wijk die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en uitgegroeid tot een levendige woonomgeving. Direct voor de deur wandel je langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar brede groenstroken, wandelpaden en zitplekken zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het populaire Op Roose Café ligt om de hoek; een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen ongeveer tien minuten en via de nabijgelegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de rest van het land. INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, toegang tot de besloten binnentuin. In de binnentuin bevinden zich de gezamenlijke fietsberging en een Tiny House, dat via de VvE te huur is. Vierde verdieping: Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de hoekligging is dit een heerlijke lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over het water en het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zijbalkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is een balkon bereikbaar. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit op het groen, terwijl een van de andere kamers toegang biedt tot het derde balkon. Hierdoor zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met ontzettend veel plezier gewoond in ons appartement aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Het is zo’n plek waar je meteen fijn thuiskomt: licht, ruim en met een heerlijk vrij gevoel dankzij de ligging op de hoek en helemaal bovenin het gebouw. Een van de dingen die we het meest gaan missen, is het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Er is hier altijd wel iets te zien: bootjes die voorbijvaren, beweging op het water, en toch voelt het boven heerlijk rustig. We kijken uit op restaurant Op Roose, waar je fijn aan het water koffie kunt drinken of kunt borrelen. Dat maakt de plek extra gezellig. Ook de drie balkons zijn echt een luxe. Op elk moment van de dag kun je op een van de balkons genieten van de zon. Het balkon dat grenst aan de woonkamer is daarbij een echte meerwaarde: het laat veel extra daglicht binnen en biedt een heerlijke plek om in alle rust de dag zonnig af te sluiten. Voor ons was dit appartement de perfecte combinatie van rust, licht, uitzicht en stadse gezelligheid. Je woont hier rustig en vrij, maar met fijne plekken, winkels en het centrum van Utrecht altijd dichtbij. We dragen het met een goed gevoel over en hopen dat de volgende bewoner hier net zo veel plezier zal hebben als wij." GOED OM TE WETEN: - Energielabel B - In 2016 gerenoveerd appartementencomplex - Betaald parkeren (of met parkeervergunning) in de straat (ma-vrij van 0600-1100) - Eigen bergingsmogelijkheden in de gezamenlijke fietsenstalling - Tiny house in de gezamenlijke binnentuin te huur via VvE - Actieve VvE met plannen voor verduurzaming. Bijdrage € 220,26 per maand - Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

3,19%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.