Ir directamente al contenido
Logotipo de Dina verkoopt

Rooseveltlaan 452

3527AR Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 359.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 368.030

Precio de compra /m²: € 4.918

Galería de fotos

Rooseveltlaan 452 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 73 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en drie balkons profiteer je de hele dag van licht en altijd wel een plek in de zon. De woning is modern afgewerkt, beschikt over drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer en is daardoor direct te betrekken. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Utrecht. KENMERKEN - Ruim 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping - Woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Drie (slaap)kamers - Moderne keuken met toegang tot balkon - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Drie balkons met verschillende zonliggingen LOCATIE De woning ligt in Kanaleneiland Centrum, een wijk die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en uitgegroeid tot een levendige woonomgeving. Direct voor de deur wandel je langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar brede groenstroken, wandelpaden en zitplekken zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het populaire Op Roose Café ligt om de hoek; een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen ongeveer tien minuten en via de nabijgelegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de rest van het land. INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, toegang tot de besloten binnentuin. In de binnentuin bevinden zich de gezamenlijke fietsberging en een Tiny House, dat via de VvE te huur is. Vierde verdieping: Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de hoekligging is dit een heerlijke lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over het water en het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zijbalkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is een balkon bereikbaar. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit op het groen, terwijl een van de andere kamers toegang biedt tot het derde balkon. Hierdoor zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met ontzettend veel plezier gewoond in ons appartement aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Het is zo’n plek waar je meteen fijn thuiskomt: licht, ruim en met een heerlijk vrij gevoel dankzij de ligging op de hoek en helemaal bovenin het gebouw. Een van de dingen die we het meest gaan missen, is het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Er is hier altijd wel iets te zien: bootjes die voorbijvaren, beweging op het water, en toch voelt het boven heerlijk rustig. We kijken uit op restaurant Op Roose, waar je fijn aan het water koffie kunt drinken of kunt borrelen. Dat maakt de plek extra gezellig. Ook de drie balkons zijn echt een luxe. Op elk moment van de dag kun je op een van de balkons genieten van de zon. Het balkon dat grenst aan de woonkamer is daarbij een echte meerwaarde: het laat veel extra daglicht binnen en biedt een heerlijke plek om in alle rust de dag zonnig af te sluiten. Voor ons was dit appartement de perfecte combinatie van rust, licht, uitzicht en stadse gezelligheid. Je woont hier rustig en vrij, maar met fijne plekken, winkels en het centrum van Utrecht altijd dichtbij. We dragen het met een goed gevoel over en hopen dat de volgende bewoner hier net zo veel plezier zal hebben als wij." GOED OM TE WETEN: - Energielabel B - In 2016 gerenoveerd appartementencomplex - Betaald parkeren (of met parkeervergunning) in de straat (ma-vrij van 0600-1100) - Eigen bergingsmogelijkheden in de gezamenlijke fietsenstalling - Tiny house in de gezamenlijke binnentuin te huur via VvE - Actieve VvE met plannen voor verduurzaming. Bijdrage € 220,26 per maand - Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht

Hipoteca berekenen

€ 359.000

Coste del comprador (estimado): € 9.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 368.030

3,19%

Anualmente

%

€ 17.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 359.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Contenido
236 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3527

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.