Aller directement au contenu
Logo de VAN GINKEL MAKELAARDIJ

Croesestraat 134

3522AJ Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 8.594

Galerie de photos

Croesestraat 134 Utrecht
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN UTRECHT – INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Ben je op zoek naar een charmante, instapklare starterswoning op een van de leukste plekken van Utrecht? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen in een karakteristiek pand uit 1919, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, combineert deze woning authentieke details met modern wooncomfort. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Bij de volledige renovatie in 2011 zijn de karakteristieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder de fraaie glas-in-loodramen en paneeldeuren. Hierdoor beschikt de woning over een unieke uitstraling en een warme sfeer. Indeling De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden. De halfopen keuken heeft een moderne matzwarte uitvoering en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige ligging. De slim ingedeelde slaapkamer beschikt over een verhoogd ingebouwd bed, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Onder het bed bevindt zich verrassend veel bergruimte, deels bereikbaar vanuit de woonkamer en deels vanuit de slaapkamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij de ligging op het noorden geniet de woning van een rustige, gelijkmatige lichtinval zonder directe zoninstraling. Hierdoor blijft het appartement in de zomer aangenaam koel, terwijl het in de winter juist comfortabel warm blijft door de gunstige ligging tussen omliggende woningen. Wonen in de Rivierenwijk De Croesestraat ligt in de geliefde Rivierenwijk: een levendige, gezellige stadswijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig diner hoef je nooit ver van huis. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de Wester- en Oosterkade. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op korte loopafstand. Met de trein bereik je Amsterdam, Schiphol of andere grote steden snel en eenvoudig. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar en kun je parkeren voor de deur met een vergunning of tegen betaling. Hier woon je rustig, maar toch midden in het bruisende Utrecht. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 33 m²; • Inhoud circa 125 m³; • Bouwjaar 1919; • Volledig gerenoveerd in 2011; • CV-installatie (Intergas Kompakt HRE, 2011); • Energielabel in aanvraag; • Schilderwerk uitgevoerd in 2017; • Actieve VvE; • VvE-bijdrage circa € 58,- per maand; • Gebruikerslasten (gas, elektra, tv en internet) circa € 157,- per maand; • Op loopafstand van Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn; • Betaald parkeren of parkeren met vergunning; • Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk. Een sfeervol, slim ingedeeld en uitstekend gelegen appartement waar je direct kunt wonen. De ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in de stad.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

3,19%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
32 m²
Contenu
116 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.