Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Wittevrouwensingel 97

3514AM Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 7.089

Fotogalerij

Wittevrouwensingel 97 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het mooiste plekje van Utrecht: welkom aan de Wittevrouwensingel! Stel je voor: elke ochtend wakker worden met de zon die prachtig door de ramen naar binnen schijnt, vrij uitzicht over sprankelend water, en het iconische Wolvenplein (de voormalige gevangenis die nu een geliefd stadsicoon is) als blikvanger aan de overkant. Dit is geen droom, dit kan het nieuwe thuis worden aan misschien wel het allermooiste stukje van de Utrechtse singel. Deze bijzonder royale en karaktervolle stadswoning ligt op een van de rustigste en meest gewilde plekken aan de singel, waar het water kabbelend voorbijglijdt en de groene oevers rust uitstralen. Tegelijkertijd ligt de bruisende binnenstad op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Het is die zeldzame combinatie van serene rust en stedelijke levendigheid die deze plek zo bijzonder maakt. Hier combineert historie, charme en comfort op de meest betoverende manier. De woning ligt aan de rand van de populaire wijk Wittevrouwen, waar prachtige woningen uit het begin van de vorige eeuw de straten sieren en waar iedereen graag wil wonen. Loop de deur uit en je bent zo op de levendige Biltstraat, met haar scala aan gezellige restaurants, cafés en winkels. Of het nu gaat om een ontspannen lunch, een diner, of boodschappen doen bij een van de vele winkels, alles ligt binnen handbereik. En als je even de stad wilt ontvluchten zonder ver te hoeven gaan, dan ligt het groene Griftpark op korte afstand, met zijn enorme ligweides, speeltuin, kinderboerderij Griftsteede en zelfs een skatebaan en basketbalveld. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale plek om te spelen en te genieten van de natuur, midden in de stad. Dit huis biedt eindeloze mogelijkheden en spreekt daarom tot de verbeelding van velen. Gezinnen zien hier het ultieme familiehuis, met vele ruime en volwaardige slaapkamers waar iedereen zijn eigen plekje heeft, twee badkamers zodat de ochtendspits soepel verloopt, en een diepe, groene achtertuin waar kinderen zorgeloos kunnen spelen terwijl de zon van ochtend tot avond schijnt. De praktische kelderruimte en de bijzonder grote, nieuw gebouwde berging met achterom bieden alle opbergruimte die een gezin nodig heeft. De bovenste verdieping biedt door de aanwezigheid van een tweede badkamer en keuken ook extra mogelijkheden. Denk aan een zelfstandige verdieping om te verhuren, een opgroeiende zoon of dochter of fraaie ruimte voor logees. Voor wie thuiswerkt is dit huis een ware droom. Stel je een werkkamer voor met uitzicht over het water, waar het licht prachtig binnenstroomt en de rust van de singel zorgt voor maximale concentratie. Een of meerdere van de vele kamers kunnen moeiteloos worden ingericht als inspirerende thuiskantoor, studio of creatieve werkruimte. De onder architectuur ontworpen serre biedt zelfs de mogelijkheid om tussen werkblokken door even te ontspannen in een lichte, serene ruimte. En na een dag thuiswerken staat de stad met al zijn restaurants en cafés klaar voor ontspanning, of je wandelt simpelweg naar de achtertuin voor een welverdiende pauze in het groen. Wat dit huis ook zo bijzonder maakt, zijn de originele elementen die door de jaren heen met zorg zijn behouden. Van prachtige ornamenten tot authentieke details, het huis straalt allure en karakter uit. Tegelijkertijd is het de afgelopen jaren altijd liefdevol onderhouden, zodat het comfort van vandaag hand in hand gaat met de charme van toen. De onder architectuur ontworpen serre baadt in het licht en vormt een heerlijke extra leefruimte waar het hele jaar van genoten kan worden, of het nu gaat om een zondagochtend met de krant, een gezellige borrel met vrienden of een rustig moment voor jezelf. En dan is er nog die achtertuin. Diep, groen en vol leven, met volop zon gedurende de dag. Het is een oase van rust waar lange zomeravonden worden doorgebracht, waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen en waar kinderen eindeloos kunnen ravotten. De nieuw gebouwde berging met achterom biedt bovendien alle praktische ruimte die gewenst is voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. De historische Utrechtse binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels, musea en restaurants ligt op slechts enkele minuten afstand. Met de auto staan de uitvalswegen binnen enkele minuten. Alles wat Utrecht te bieden heeft, ligt binnen handbereik. En toch, als je thuiskomt en de deur achter je dichttrekt, lijkt de drukte ver weg. Dan is er alleen het water, het groen, het licht en de rust van een van de mooiste plekken van de stad. Wonen op deze toplocatie aan de singel, met vrij uitzicht over het water, overvloedig licht, een schitterende tuin én alle ruimte die nodig is? Dat gebeurt niet elke dag. Dit is het huis waar luxe, ruimte, veelzijdigheid en de mooiste plek van Utrecht samenkomen, in een van de meest geliefde en levendige buurten van de stad. Een kans die zich niet vaak voordoet. Indeling Begane grond: via de statige entree betreed je het tochtportaal met authentieke granito vloer. De ruime hal biedt toegang tot de kelder en een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer ensuite ademt sfeer en kwaliteit: een prachtige Canadese eikenhouten vloer, een klassieke open haard aan de voorzijde en een gashaard aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de onder architectuur ontworpen serre (2000), voorzien van vloerverwarming en een zee aan licht, een heerlijke plek om elk seizoen van de tuin te genieten. De keuken straalt karakter uit en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak, aansluitend tref je de bijkeuken. Eerste verdieping: de overloop met tweede toilet geeft toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon én direct doorloopt naar de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime derde slaapkamer met aangrenzend een extra kamer ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. Op alle vloeren op deze verdieping ligt apart een oude houten vloer. Tweede verdieping: op deze verdieping tref je een overloop met extra wasmachine-/drogeraansluiting en een ruime bergkast die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de zesde slaapkamer met een tweede keukenopstelling voorzien van spoelbak, gasfornuis en afzuigkap, ideaal voor gasten, au-pair of zelfstandige woonruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Tuin: de achtertuin is verrassend ruim en heerlijk groen. Door de volwassen beplanting, de slingerende paden en het vele bladgroen heeft de tuin een ontspannen, bijna beschutte sfeer die je niet snel verwacht midden in de stad. De hoge muren rondom zijn deels begroeid en geven veel privacy. Met een diepte van circa 10 meter en een breedte van ruim 6 meter is er volop ruimte om te loungen, te spelen of te tuinieren. Achterin bevindt zich een eigen berging met achterom. De uitgang van de berging komt uit bij de ingang van de parkeerplaats en is bovendien als tweede ingang te gebruiken. Bijzonderheden - Ruime kelder voor extra bergruimte; - Serre onder architectuur gebouwd (2000) met vloerverwarming; - Sfeervolle Canadese eiken vloer in de woonkamer; - Veel originele elementen, zoals ensuite, ornamenten en paneeldeuren; - C.v.-combiketel en geiser (bouwjaar: 2023); - Nieuwe dakbedekking (2024); - Elektrische markiezen aan de voorzijde; - Nieuw gevoegde gevel (knipvoeg); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Hoge plafonds op begane grond en eerste verdieping; - Prachtig lichtinval dankzij optimale ligging; - Oplevering in overleg, doch voorkeur langere termijn. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via wittevrouwensingel97.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.