DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:
Fraai verbouwde, verrassend ruime woning met een garage en mancave. Als u geen zin of tijd heeft om te verbouwen, dan is dit huis in Valkenburg perfect! De woon-/eetkamer is heel sfeervol en ruim, terwijl de luxe keuken met inbouwapparatuur alle comfort biedt om te koken en bakken. Verder heeft deze woning 3 slaapkamers, een wasruimte/berging en een ruime badkamer met een bad én douche. Parkeren kan op de oprit en in de garage, die grenst aan de sfeervolle mancave. De diepe, zonnige achtertuin met twee terrassen is een geweldige plek voor de zonliefhebber, met veel privacy en de sfeer van een loungetuin.
Typering:
Hier woont u op een mooie, rustige plek met natuurgebied Ingendael op een paar minuten loopafstand. De op- en afritten van de autosnelweg A79 van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, als ook Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar. Hier woont u heel centraal met winkels, restaurants, scholen en alle andere voorzieningen op loop-/fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
De voortuin en voorgevel maken duidelijk dat deze woning smaakvol is verbouwd. Niet alleen aan de buitenzijde, maar ook aan de binnenzijde is dit een huis met een mooie uitstraling. Stucwerk, zwarte binnendeuren en de mooie visgraat pvc-vloer vormen een fraai geheel. In de hal zijn, aan de rechterzijde, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en de meterkast.
De woon-/eetkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde, veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de brede gashaard, en de uitbouw biedt ruimte aan een zit- en een eetgedeelte. Twee schuifpuien en twee lichtkoepels zorgen, net als het raam aan de voorzijde, voor veel lichtinval in deze fantastische leefruimte.
In de halfopen keuken (circa 4,50 x 3,02) staat een prachtige hoekopstelling met een marmerlook aanrechtblad. Extra bergruimte is er in de hoge kastenwand, in dezelfde trendy kleurstelling. De Bora inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven zorgen voor vele uren kook- en bakplezier. Achter de louvredeuren is een berging, met de opstelling van de HR-ketel (AWB, 2014, huur).
Aan de linkerzijde van de woning zijn de oprit en een carport (circa 6,90 x 2,60). Ook de garage (circa 6,57 x 3,09), met elektra en water, is van goed formaat. Verrassend is de mancave (circa 5,55 x 3,09) met een bar en een lichtkoepel. Dit is een fantastische plek voor een feestje en om vrienden of familie uit te nodigen voor een borrel!
De achtertuin is, net als de voortuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke lijnen en mooie materialen. Het grote terras grenst aan de woning en het tweede, verhoogde terras is de perfecte plek om een loungebank neer te zetten. Een zwarte, houten schutting en hoge hagen zorgen voor privacy. De achtertuin grenst aan een diepe tuin met hoge beplanting, waardoor er geen inkijk van die kant is.
Eerste verdieping:
Deze woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Slaapkamer I (circa 3,78 x 2,80) en slaapkamer II (circa 3,05 x 3,52) zijn aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 3,21 x 3,80), met airco en balkon, bevindt zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers ziet u stucwerk, strak schilderwerk en een mooie pvc-vloer.
Verder zijn er een wasruimte/berging (circa 2,80 x 1,60) en de badkamer op deze verdieping. De badkamer (circa 2,48 x 3,05) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Het tegelwerk, de kranen en kleuren in deze badkamer vormen een mooi geheel.
Algemeen:
Bouwjaar: 1972, gerenoveerd in 2022/2023
Perceeloppervlakte: 331 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2, inhoud circa 561 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2014, huur)
Airco-unit (koelen/verwarmen) in de woonkamer en master bedroom
Vloerverwarming in de badkamer
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Vernieuwd dak (van het hoofdhuis) (2022) en gevelreiniging (2022)
30 zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in 2022
Asbest: niet bekend
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
