Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Denariehof 6

5551XM Valkenswaard • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Denariehof 6 Valkenswaard
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND RUIME, OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET OVERKAPPING (CARPORT MOGELIJK) EN BERGING. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING WORDT GEKENMERKT DOOR EEN SMAAKVOLLE EN EIGENTIJDSE AFWERKING. DAARNAAST BESCHIKT DEZE INSTAPKLARE WONING OVER DIVERSE EXTRA'S ZOALS ROLLUIKEN OP DE EERSTE VERDIEPING, AIRCO'S EN 9 ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL A. TEVENS NIEUWE METERKAST EN EEN PRACHTIGE NIEUWE BADKAMER. MOOIE, RUSTIGE LIGGING IN GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ NATUURGEBIED, BASISSCHOOL EN WINKELCENTRUM DE BELLEMAN. TEVENS OP KORTE AFSTAND VAN DE NIEUWE N69 WAARDOOR ASML, MMC EN HTC UITSTEKEND BEREIKBAAR ZIJN. BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met lichtgrijze tegelvloer, garderobe en geheel vernieuwde meterkast (3 fasen, 11 groepen en aardlekschakelaars). Moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Middels paneeldeur toegang tot de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een mooie eiken parketvloer. Deur naar diepe inbouwkast. De woonkamer is verder uitgevoerd met airco en een designradiator. Open verbinding naar de aangebouwde tuinkamer welke over de volle breedte van de woning is gerealiseerd. Veel licht door het vele glas aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren en een praktische loopdeur bieden toegang tot de achtertuin en het terras. Ook hier is de ruimte voorzien van een mooie eiken parketvloer alsmede een designradiator en een plafond met inbouwspots. Open keuken met een tijdloze keukeninrichting in hoekopstelling met diverse kastjes en lades, inbouwspotjes en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Tweede kastenblok met de koelkast en een combi oven/magnetron. EERSTE VERDIEPING: Overloop met een moderne laminaatvloer. Ruime ouderslaapkamer 1 aan de achterzijde gelegen met een eigentijdse laminaatvloer, rolluik en airco. Royale tweede slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer alsmede een rolluik. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer en uitgevoerd met een rolluik. Deze kamer is op dit moment in gebruik als walk-in-closet. In december 2023 geheel vernieuwde badkamer voorzien van een grote inloopdouche met hardglazen douchescherm en thermostaatkraan met regendouche. Tevens wastafel met modern badmeubel, een designradiator en een vrijhangend toilet. Plafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Voorzolder met laminaatvloer en een Velux dakraam. CV-combiketel (Atag HR 2023) en tevens aansluiting voor was- en droogapparatuur. Dit gedeelte is voorzien van een tegelvloer. Deur naar aparte zolderberging. Grote vierde slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. Diverse schuifkasten en een plafond met inbouwspots. TUIN: Leuke voortuin met siergrind en boompjes. Geheel omheinde en nagenoeg volledig in een onderhoudsvriendelijke betegeling aangelegde achtertuin. Borders met beplanting. Vrije achterom met dubbele toegangspoort en een overkapping. De achterzijde van de tuin is met de auto te bereiken waardoor een carport mogelijk is. Achter in de tuin bevindt zich een gemetselde berging met een bergzolder. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1987, nadien uitgebouwd. - Perceeloppervlakte: 135 m2. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2. - Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel A. Nagenoeg nieuwe CV-installatie (Atag HR 2023). Het huis beschikt verder over 9 zonnepanelen (2023). BIJZONDERHEDEN: - Deze verrassend ruime, uitgebouwde woning is smaakvol, modern en luxe afgewerkt. Instapklaar! - De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer. Eerste verdieping is uitgevoerd met airco en rolluiken. - Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd en beschikt over 9 zonnepanelen. Energielabel A. - Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij natuurgebied, lagere school en winkelcentrum de Belleman. Tevens op korte afstand van de nieuwe N69 waardoor ASML, MMC en HTC uitstekend bereikbaar zijn.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.