Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Patrimoniumlaan 72

3904AE Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.973

Fotogalerij

Patrimoniumlaan 72 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren ’30-woning combineert authentiek karakter met modern wooncomfort. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de verdieping biedt de woning verrassend veel ruimte. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken met kookeiland – centraal gelegen tussen de stijlvolle eetkamer met erker en de tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterin staat een stenen berging in een stijl, die mooi aansluit bij de uitstraling van de woning. Deze instapklare woning is gelegen in Veenendaal-Zuid met op loopafstand een wijkwinkelcentrum, scholen en het NS-station Veenendaal-Centrum. Bouwjaar: 1938 (uitbouw: 2007). Perceel: 123 m². Woonoppervlakte: 112 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de voortuin bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. Aan beide zijden van de voordeur zorgen glazen zijpanelen voor een aangename lichtinval in de hal. De hal is afgewerkt met een stijlvolle, klassieke granietvloer en biedt toegang tot de meterkast (met 8 groepen) en de toiletruimte. Deze toiletruimte is deels betegeld met fraaie wandtegels en een granieten vloer en is uitgerust met een hangend toilet. Vanuit het toilet is er toegang tot een praktische trapkast. Via een glazen paneeldeur is de woonkeuken te bereiken. Al bij binnenkomst laat de entree iets zien van de bijzondere sfeer die deze woning kenmerkt – en die belofte wordt in de woonkeuken volledig waargemaakt. Deze leefruimte biedt het comfort van modern wonen, gecombineerd met de authentieke charme van de jaren ’30. De fraaie erker aan de voorzijde, de strak gestucte wanden en het witte balkenplafond stralen een serene, karaktervolle sfeer uit. De warme eikenhouten vloer en de sfeervolle houtkachel maken het geheel helemaal af. Het kloppend hart van de woning is – letterlijk – de centraal gelegen keuken. Langs de linkerwand bevindt zich een royale, kamerhoge kastenwand, uitgevoerd in hoogglans wit. Ook het kookeiland is afgewerkt in hoogglans wit en wordt omlijst door een dikke wengé omlijsting, die tevens dienstdoet als werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, ingebouwde koffieautomaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak. Aan het eiland zijn barstoelen geplaatst, wat zorgt voor een gezellige zitplek. Via een strakke toog is er toegang tot de woonkamer in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze heerlijk lichte ruimte beschikt over openslaande tuindeuren en is afgewerkt met hardstenen plavuizen. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en dragen bij aan de moderne, frisse uitstraling van deze leefruimte. Eerste verdieping: via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft een grootte van 14 m² en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een fraai balkenplafond en biedt toegang tot de zolderverdieping. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 8 m² en is voorzien van een vaste kastenwand. Dankzij het dakraam en het schuin oplopende dak valt het daglicht op een bijzondere manier binnen – een kenmerk dat ook in de badkamer terugkomt. De badkamer van 6.2 m² is volledig betegeld met moderne grijze wand- en vloertegels. De ruimte is uitgerust met een royaal ligbad, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel in houtlook en een designradiator. Via een schuifdeur is er vanuit de badkamer directe toegang tot een derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer meet circa 18 m² en is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, evenals een laminaatvloer. Tweede verdieping: de tweede verdieping is uitstekend geschikt als bergzolder. De ruimte (vloeroppervlakte: 15 m²) is voorzien van vloerbedekking en beschikt over maar liefst drie dakramen, wat zorgt voor aangenaam daglicht. Daarnaast bevinden zich hier de cv-combiketel (Intergas, '07) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig bestraat met grote antracietkleurige tegels, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Aan één zijde wordt de tuin omsloten door een groene haag. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel én een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een stenen berging van 5.2 m². Deze is uitgevoerd in een fraaie stijl die perfect aansluit bij de jaren ’30-architectuur van de woning, compleet met glas-in-lood in het raam, een diep overstek met ingebouwde spots en een karakteristieke poortdeur met ronde toog. Een harmonieus geheel dat perfect past bij de uitstraling van het huis. Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: vanaf eind september '25.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.