Direct naar de inhoud
Logo van mr. Gerwin Wijnands

Hoofdweg 146

9341BL Veenhuizen • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen
Award: Beste Makelaar in Norg

Fotogalerij

Hoofdweg 146 Veenhuizen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw perfecte nieuwe thuis is. Meer zien van deze mooie woning? Bezoek dan de woningwebsite op: hoofdweg-146 nl Wonen in het hart van Veenhuizen - rust, karakter en comfort in een uniek stukje werelderfgoed. Te midden van het bijzondere UNESCO werelderfgoed van Veenhuizen staat deze sfeervolle en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar historie en natuur samenkomen. Waar u iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en een prachtige omgeving. De woning, gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw, heeft een authentieke en karakteristieke uitstraling. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. De woning heeft een riante achtertuin waar volop leven is. INDELING Begane grond: zodra u binnenstapt voelt u het direct, het huis ademt sfeer en warmte. De woning is met zorg gemoderniseerd waarbij de karakteristieke elementen zijn behouden en gecombineerd met eigentijdse afwerkingen. De ruime keuken vormt het hart van het huis. Hier komt alles samen: koken, borrelen en samenzijn. De moderne ruime keuken is uitgerust met een spoeleiland, inductiefornuis met oven, magnetron en een ruime koelvriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een over de volle breedte een ruime tuinkamer met volop ruimte en grote raampartijen. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Waar u heerlijk kan genieten van al het groen. Aan de achterzijde is een aangebouwde multifunctionele ruimte, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. De woonkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het bosrijke gebied van het Fochteloërveen en vormt samen met de keuken een mooie, open leefruimte. De woonkamer heeft ook een houtkachel, die naast een gezellige sfeer, het snel behaaglijk kan maken. Via de hal bereikt u het separaat toilet en de bijkeuken. Het gehele woongedeelte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming met een moderne afgewerkte vloer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: op de tweede verdieping is een riante slaapkamer gerealiseerd, bereikbaar via een mooie trap. De slaapkamer heeft prachtig lichtinval dankzij de vier grote Velux-dakramen. Het perceel: de ligging is werkelijk uniek. Op het terras is een prachtige zitplek gerealiseerd waar u heerlijk van de zon kan genieten. De tuin is groen aangelegd en er is volop leven. Zo zijn er veel eekhoorntjes die van de walnotenboom hun thuis hebben gemaakt. Daarnaast beschikt de tuin over mogelijkheden voor het houden van een moestuin. Hier geniet u van optimale privacy en het ultieme gevoel van het buitenleven. Er is ook een vrijstaande berging met veel opslagruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Een woonoppervlak van circa 160 m2 en een inhoud van circa 565 m3; - Een perceeloppervlakte van 1.246 m2; - Zonnepanelen en een warmtepomp aanwezig; - Moderne keuken en een nette badkamer; - In totaal vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf; - Woning is voorzien van krachtstroom 3x25A; - Groene en bosrijke omgeving. OMGEVING VEENHUIZEN U bevindt zich in Veenhuizen midden in de natuur, terwijl Oosterwolde en Norg met slechts tien autominuten en Assen met vijftien autominuten te bereiken zijn. Aan de overzijde van het kanaal, op slechts een steenworp afstand, bevindt zich natuurgebied 'Het Fochteloërveen', direct naast de boswachterij. Veenhuizen beschikt over een basisschool, openluchtzwembad, diverse culturele hoogstandjes (Maallust en Kaaslust) en behoort tot de UNESCO-werelderfgoedlijst. Veenhuizen ademt historie uit. Het restaurant Bitter & Zoet is de spreekwoordelijke kers op de taart in het hart van Veenhuizen, gelegen nabij het gevangenismuseum. CLAUSULES - asbestclausule; - ouderdomsclausule. AANVAARDING In overleg. KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1246 m²
Inhoud
565 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9341

Google Maps

Geografisch overzicht Veenhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Veenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenhuizen. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 341.370.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 341.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.788

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.260
2022 1.295
2023 1.280
2024 1.250
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.055
2022 EUR 266.539
2023 EUR 306.400
2024 EUR 319.664
2025 EUR 341.370

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 360 45-65: 430

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

350

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.055

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 11
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 220
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

133

Label G

131

Label B

80

Label A

50

Label F

34

Label E

28

Label D

27

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.478 3.091
2021 1.657 3.145
2022 1.296 2.977
2023 1.062 2.774
2024 1.033 2.871

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.798

Huurwoning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 2.299

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.846

Appartement

Gas: 1.153 • Elektriciteit: 3.131

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.463

Vrijstaande woning

Gas: 1.518 • Elektriciteit: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Veenhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenhuizen?

Veenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenhuizen is in 2025 circa € 341.370.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenhuizen ligt rond € 31.788 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenhuizen?

In Veenhuizen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 184 woningen.

Meer woningen in Veenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.