Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Middenweg 96

7844KZ Veenoord • Drenthe

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.605

Fotogalerij

Middenweg 96 Veenoord
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE MODERNE VILLA MET FANTASTISCH VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN Deze prachtige villa is gebouwd in 2020 en voorzien van alle hedendaagse voorzieningen als het gaat om duurzaamheid. Zo wordt het huis verwarmd door middel van een lucht-water warmtepomp, zijn er 39 zonnepanelen aanwezig en is de gehele begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, met een A++ energielabel. De uitstraling van deze woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er optimaal geprofiteerd wordt van het dag- en zonlicht! Grote raampartijen bieden de ruimtes op alle woonlagen een aangename lichtheid en connectie met buiten. De villa verkeert in zeer goede staat van onderhoud, is van alle gemakken voorzien en is gebouwd met veel gevoel voor design en zoals gezegd, alleen gebouwd en uitgerust met kwalitatief degelijke materialen en luxe. INDELING Begane grond: entree/hal met een geweldige hoogte naar de overloop/vide; uitgebreide meterkast (gasloos); toiletruimte; royale living met houtkachel en rondom grote glaspartijen met ramen tot aan de grond; riante leef-/woonkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 2x combi-oven, koelkast en vrieskast; vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot de tuinkamer; slaap-, werk- en/of speelkamer, bijkeuken, wasruimte; binnendoor naar dubbele garage. Verdieping: overloop/vide; 3 slaapkamers; badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel; toilet en urinoir, was-/ werkkamer met wasmachine aansluiting en trap naar zolder. Zolder: middels vaste trap bereikbare zolder Overig: carport, berging en buitenverblijf(9x4) met schuifpui. INFO - bouwjaar 2020 - energielabel A++ - woonoppervlakte ca. 276 m² - inhoud ca. 1297m³ - externe bergruimte ca. 200m² - perceeloppervlak 2602m² - 39 zonnepanelen - begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming - lucht-water warmtepomp - airco's - balansventilatie middels WTW (warmteterugwinning) - woning volledig voorzien van aluminium kozijnen - in nieuwstaat; geen (ver)bouwzorgen - ruime kavel en fantastisch vrij uitzicht - gemakkelijk te onderhouden tuin met goede bezonning (west) - waterbron in tuin - natuurrijke & landelijke omgeving - dichtbij alle dorpsvoorzieningen - aanvaarding in overleg OMGEVING De ligging is aan de rand van het dorp “Veenoord” en vormt samen met buurdorp “Nieuw-Amsterdam” een geheel. Ze worden daarom het Tweelingdorp genoemd. Hier zijn voorzieningen zoals supermarkten, drogist, tankstations, treinstation, medische voorzieningen, kappers, restaurants, basisscholen en sportvoorzieningen op loop- fietsafstand. Er is een treinstation op fietsafstand met een sneltreinverbinding naar Zwolle en de rest van Nederland. In de directe omgeving zijn ook diverse wandel- en fietsroutes en is er een natuurzwembad aanwezig. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende villa voor u werkelijk aanvoelt? Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
2602 m²
Inhoud
1297 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
200 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7844

Google Maps

Veenoord op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veenoord

Woon- en buurtcijfers in Veenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenoord. In 2026 waren er 2.144 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.000.

Inwoners

2.144

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 255.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenoord
Jaar Inwoners
2021 2.125
2022 2.120
2023 2.150
2024 2.155
2025 2.145
2026 2.144

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 255.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 280 15-25: 255 25-45: 470 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

660

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.910

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 78
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 235
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 25
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

233

Label B

214

Label D

133

Label F

55

Label G

42

Label E

30

Label A+++

29

Label A++

28

Label A+

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.880
2021 1.610 2.900
2022 1.250 2.760
2023 1.010 2.670
2024 970 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.500

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Veenoord (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenoord
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 2
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenoord?

Veenoord telt in 2026 ongeveer 2.144 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenoord is in 2025 circa € 255.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenoord ligt rond € 25.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenoord?

In Veenoord komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Veenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.