Direct naar de inhoud
Logo van Kennis Makelaardij

Hermelijn 28

5508MH Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Hermelijn 28 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning met duurzame voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Hermelijn 28 in Veldhoven precies wat u zoekt. Gelegen aan de rand van de rustige en groene woonwijk De Kelen, biedt deze goed ingedeelde woning onder andere een gloednieuwe keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers, een recent aangelegde tuin, airconditioning, zonnepanelen én een extra kamer op de begane grond met eigen entree: ideaal als kantoor of praktijk aan huis. Verzorgde voortuin De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd en heeft een natuurlijke, open uitstraling. U vindt hier siergrassen, vaste planten in borders, siergrind en een speelse erfafscheiding met losse houten palen. Welkom thuis Bij binnenkomst treft u een hal met garderobenis, een vernieuwd toilet met wandcloset en mechanische ventilatie en een vernieuwde meterkast voorzien van slimme meters. Berging De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal. Hier vindt u aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen én de buitenkraan. De buitendeur biedt toegang tot de voortuin. Lichte woonkamer De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin. Op de vloer ligt een warme houten parketvloer. In het midden van de kamer is plek voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. Moderne keuken De keuken is in 2024 compleet vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een extra kastenwand. De greeploze onder- en bovenkasten zijn uitgevoerd in hoogglans taupe-beige. Verder heeft de keuken een kunststof aanrechtblad en een gepolijste tegelvloer. Verder vindt u hier: * Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging * Vaatwasser * Koelkast * Combimagnetron * Kokend waterkraan met close-in boiler Een kantelkiepraam aan de voorzijde zorgt voor een prettig uitzicht en daglicht tijdens het koken. Kantoor aan huis met eigen ingang Direct naast de keuken bevindt zich een extra kamer met een eigen voor- en achterdeur: perfect voor een thuiswerkplek of praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en biedt voldoende privacy om rustig te kunnen werken. Vernieuwde verdieping De eerste verdieping is in 2024 aangepakt: de vloer is vernieuwd met laminaat, de wanden en plafonds zijn gestuct en geschilderd en de trap is opnieuw bekleed met pvc. De indeling: * Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met airconditioning (2022), kantelkiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken. * Derde slaapkamer aan de zijkant, eveneens met kantelkiepraam en rolluik. * Overloop met ruimte voor een grote kast (ter overname) en ramen met dauerlüftung. Comfortabele badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met rainshower en handdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, mechanische ventilatie, twee ramen (voorzijde met kantelkiepraam en zijkant met handmatig bedienbaar rolluik). Nieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin De zonnige achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras, een royaal terras met siertegels en borders. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel (2022) die op warme dagen voor extra comfort zorgt. Via de achterom bereikt u de brandgang. De stenen berging is voorzien van elektra en een raam en biedt veel praktische bergruimte. Algemeen: * Bouwjaar 1991 * Energielabel A * Kozijnen begane grond vernieuwd (2024) met HR++ glas incl. voordeur * Dak verstevigd en opnieuw geteerd (2024) * 12 Zonnepanelen * De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Veldhoven, met veel groen, speeltuintjes en voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij, op loop- of fietsafstand. ASML, MMC en de High Tech Campus zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hermelijn 28: verrassend ruim en klaar voor de volgende stap Deze hoekwoning is op veel punten vernieuwd en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en werken. Een fijne basis, met ruimte om verder te personaliseren. Bent u benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.