Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Smallekamp 4

1991CA Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.140

Fotogalerij

Smallekamp 4 Velserbroek
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow! Wat een te gek huis! Wat een fantastische indeling! Met trots presenteren wij deze parel in Velserbroek. Wat een waanzinnig leuk huis. De eigenaren hebben echt iets bijzonders gemaakt van deze woning. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Hierdoor was het mogelijk om een geweldige eilandkeuken te bouwen. Een heerlijke plek met alle luxe en de gezelligheid van een geïntegreerde zitbar om samen te genieten van het koken. De woonkamer is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming. De fantastische, bijna kamerbrede dubbele schuifpui verbindt de tuin met de woonkamer en andersom. De luxe vouwgordijnen zijn elektrisch te bedienen. In de recent fraai aangelegde tuin geniet je door de zuidwest ligging optimaal van de zon. En onder de overkapping kun je naar hartenlust genieten tot in de late uurtjes. Zelfs als het wat frisser wordt, want dan zet je lekker de heater aan. Op de eerste verdieping bevindt zich nu de masterbedroom aan de achterzijde en een hele grote badkamer. Indien gewenst is de badkamer weer terug te brengen naar de originele (nog steeds prima) grootte en ontstaat er een extra slaapkamer. De zolderverdieping is nog niet zo lang geleden onder handen genomen. Hier is een grote (extra hoge) dakkapel geplaatst waardoor hier een fantastische extra grote slaapkamer is ontstaan. Leuk met de nok in het zicht en met een airco. De ligging is ideaal. Lekker rustig met parkeerplaats voor de deur. Het winkelcentrum van Velserbroek, meerdere scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties liggen allen op loopafstand van de woning. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Met de auto bereik je de uitvalswegen binnen enkele minuten. KENMERKEN: Woonoppervlakte: 107 m2 Inhoud: 359 m3 Bouwjaar: 1988 Perceel: 142 m2 Energielabel (EPA): B INDELING (Maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree; hal ; vrijhangend toilet met fontein; garderobe; tuingerichte woonkamer met vaste kast en een luxe dubbele schuifpui naar de tuin. Voor het bedienen van de raambekleding/zonwering hoef je niet uit je stoel te komen. De mooie zonwering is van afstand met een app te bedienen. Door de aangebouwde erker aan de voorzijde is extra ruimte gecreëerd waardoor jouw droomkeuken in deze woning staat. De hagelnieuwe luxe eiland-keuken is fantastisch ontworpen en beschikt over alle denkbare luxe zoals een Bora, Quooker, koelvriescombinatie, oven, vaatwasser, composiet aanrechtblad en een gezellige zitbar. Veel kastruimte in de aanwezige kasten en laden. De tuin is optimaal op de zon gelegen (Zuidwesten) en beschikt over een ruime stenen schuur en een gezellige veranda. Genieten gegarandeerd en tot de laatste uurtjes met de verlichting en de heater in de overkapping. De tuin is recent geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating, beplanting en een schutting. Eerste verdieping: overloop; badkamer aan de voorzijde voorzien van een douche, toilet, bubbelbad, wastafelmeubel en een sauna. De slaapkamer naast de badkamer is momenteel bij de badkamer getrokken. Dit is eenvoudig terug te brengen naar een prima maat badkamer en een extra slaapkamer op deze verdieping; slaapkamer achterzijde met grote schuifkastenwand; slaap/kleedkamer aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van een eiken vloer. Tweede verdieping: overloop; stookruimte; wasruimte; grote slaapkamer, thans in gebruik als dubbele werkkamer met een grote extra hoge dakkapel aan de voorzijde, ingebouwde kasten, airco en een handige pantry. BIJZONDERHEDEN: - Extra perceel (voortuin) met hierdoor veel privacy aan de voorzijde. Op afstand bedienbare raambekleding in de woonkamer - Begane grond in 2024 volledig verbouwd - Dubbele schuifpui grote raampartijen - Keramisch parket met vloerverwarming op de begane grond - Recent aangebouwde erker in de keuken - Superluxe en unieke keuken - Tuinen fraai aangelegd in 2023, top op de zon en voorzien van overkapping met verlichting en heater - Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de eerste verdieping - Badkamer is nu een welnessruimte met een sauna - Zolder verbouwd in 2023 tot leuke, multifunctionele zolderkamer met airco en extra hoge dakkapel - Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.