Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Venlo

Negen-novemberweg 1

5916LD Venlo • Limburg

Beschikbaar

€ 1.030.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.450

2% overdrachtsbelasting (€ 20.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.052.450

Koopprijs /m²: € 4.976

Fotogalerij

Negen-novemberweg 1 Venlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa aan de bosrand – rust, ruimte en privacy in harmonie “Als eerste bewoners in deze buurt hebben wij ervoor gekozen ons huis juist op deze hoek te realiseren, vanwege de optimale privacy en de groene, bosrijke omgeving.”, aldus de verkopers. En dat voel je direct wanneer je de oprijlaan van Negen Novemberweg 1 in Venlo oprijdt. Deze vrijstaande woning ligt op een unieke plek, direct aan de bosrand met vogelgeluiden in de ochtend en het gefilterde zonlicht tussen de bomen: hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van Venlo op korte afstand. Binnen tref je een lichte, royale leefruimte met prachtig uitzicht op het groen. De woning beschikt o.a. over: -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Verassend ruim souterrain met diverse ruimtes -Inpandige garage -Een bijzonder pluspunt is de grote kantoorruimte met eigen ingang: perfect voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of rust. -Energielabel C De hoekligging, de groene omgeving en het doordachte ontwerp maken dit huis tot een fantastische gezinswoning in Venlo: een plek waar thuiskomen echt voelt als ontsnappen aan de drukte. De woning kenmerkt zich door de verschillende niveaus; deze zorgen voor een speelse, open beleving van de ruimtes: Begane grond: -Bij binnenkomst via de entree met vestibule word je direct verwelkomd door een gevoel van ruimte. De hal met trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de diverse verdiepingen. -Een klein trapje omhoog leidt naar de lichte woonkamer. De eetkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl het zitgedeelte met sfeervolle gashaard verschillende zithoekjes herbergt. Zo is er altijd een plek die past bij het moment: van een knusse leeshoek tot een gezellige plek om te borrelen met vrienden. De doorlopende vloer van Noorse Lei verbindt alle ruimtes tot één geheel. -De modern uitgevoerde woonkeuken is van alle gemakken voorzien: 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele gootsteen, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Terwijl je kookt, geniet je van het uitzicht op het groen. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal dat tevens dienst doet als bijkeuken: praktisch en doordacht in het gebruik. -De riante tuin rondom de woning biedt volop privacy en zicht op de bosrand, waardoor je het gevoel hebt even in een vakantiehuis te zijn. Een overkapping met heaters maakt het mogelijk comfortabel buiten te zitten. Splitlevel verdieping: -Op de eerste laag vind je een overloop met separaat toilet. -De royale masterbedroom beschikt over een eveneens ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een douchecabine met zitgedeelte en massagefunctie, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. -Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van meer dan voldoende bergruimte. -Een tweede doucheruimte biedt extra comfort en gemak voor het gezin of bezoekers. -Daarnaast is er een bergkast met cv-opstelling (Atag – 2014) en ruimte voor opslag. Souterrain: -Het souterrain is zowel via de hal als vanaf de oprit bereikbaar en biedt een inpandige garage met praktische voorzieningen, waaronder een witgoedaansluiting en wastafel. -Vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken en een deur naar verschillende kelders, die veel ruimte bieden voor voorraad, opslag of hobby’s.. Kantoorruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de grote kantoorruimte met eigen ingang, ideaal voor zelfstandig werken of een praktijk aan huis. De ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen voor gemak en comfort, een eigen cv-opstelling (2012) en een eigen kelder die bijvoorbeeld ingericht kan worden als gezellige bar of opslagruimte. Dankzij de aparte ingang en slimme indeling blijft wonen en werken volledig gescheiden. Omgeving: De woning ligt op een fraaie hoek aan de Negen Novemberweg, omgeven door groen en bosrijke omgeving, wat zorgt voor optimale rust en privacy. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, het centrum van Venlo, sportvelden, uitvalswegen en de Duitse grens gemakkelijk bereikbaar. Fiets- en wandelroutes door de natuur beginnen praktisch voor de deur (de Grote Heide), waardoor dit een ideale locatie is voor wie van natuur wil genieten. Extra wetenswaardigheden: -Bouwjaar woning: 1982 -Bouwjaar kantoor: 1986 -Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (bovenverdieping enkel glas) -Isolatie: dak en spouwmuur geïsoleerd bij de bouw

Hypotheek berekenen

€ 1.030.000

Kosten koper (geschat): € 22.450

2% overdrachtsbelasting (€ 20.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.052.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.030.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
1812 m²
Inhoud
1244 m³
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5916

Google Maps

Kaart van Venlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Venlo

Woon- en buurtcijfers in Venlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venlo. In 2025 waren er 70.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.186.

Inwoners

70.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.186

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.855

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venlo
Jaar Inwoners
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Opleidingsniveau

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.166

Label A

7.392

Label B

6.085

Label D

3.311

Label E

2.910

Label F

2.302

Label G

2.015

Label A+

654

Label A++

427

Label A+++

418

Label A++++

239

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Elektriciteit: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.229

Bedrijvigheid in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.690

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venlo
Periode Misdrijven
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Venlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer woningen in Venlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.